解抵押在二手房交易中特別重要，按規定，假如賣家要想把房子售出，必須要先辦了解抵押登記手續，對于大多數房屋出售者而言，解抵押并沒有數十萬幾百萬是申請辦理不下來的，因為只有去貸款，那樣貸款還有三種方式：第一種，用買房的首付款申請辦理解抵押；第二種，向中介服務貸款；第三種，向第三方金融業公司借款。（詳細信息進一步了解房產抵押貸款了還能夠交易嗎可查看更多）

1、賣房子人往銀行貸款提前還貸款。提前還貸在各個金融機構也有不同的要求，部分銀行需要繳納一筆服務費才能允許提前還貸，提前還貸等同于要把剩下的借款和利息一次繳清，要準備一大筆資產。

2、去借款銀行提前還款，還貸前需在還貸儲蓄卡中存進全額貨款。在申請提前還貸前，一定要了解匯款手續費是多少，必須交的錢的總金額多少錢，這樣才能更強申請辦理后面辦理手續。

3、在還完款次日到借款銀行申請還清辦理手續。

4、金融機構信貸管理核心出解押原材料。也就是把貸款結清后，金融機構還需要出示有關的相關證明，房貸還款證實、結清證明等，僅有取得這種證實才可以申請辦理解押手續。

5、到融資擔保公司（并沒有簽擔保協議的不需要去）辦相對應辦理手續。申請過貸款擔保貸款額也會相對高一些，金融機構貸款審批的成功幾率會非常大，所以有的人能夠在貸款時去遞交第三方擔保，但是有的人并沒有申請過的也就不用去辦相對應辦理手續，這相對應辦理手續便是貸款擔保撤消辦理手續。

6、到房子所屬不動產登記中心解押。這便是到當地房產管理局或房產交易中心申請辦理解押手續就行了。

解抵押終歸是買方和賣方雙方的事，或者說買家和中介，買家和融資擔保公司的事，特別是賣家選了用買家首付申請辦理解抵押得話，這時候便會有有關的事宜必須彼此留意。

相對于賣家而言

1、要是沒有選擇以買家首付辦了解抵押登記手續，也就意味著必須從中介或第三方金融企業兩種方式中選擇一個，這兒需注意，無論是從中介或是第三方金融企業，都建議選一個比較正規企業，正規企業在流程層面比較接近步驟，有明確的要求，能夠帶來較為優質的服務，并且正規企業收費標準比較合適，基本上不會有二次收費想像，如果是不正規企業，也是有惹出糾紛案風險。

2、獲得了商業銀行的允許，依據《擔保法》和《房地產抵押管理》所規定的規章，抵押借款的房產在未經權利人的允許時，是無法辦理買賣房屋或房子出租的，尤其是在賣房子出讓房子前一定要先獲得商業銀行的允許，要是金融機構不愿意是無法進行轉讓。

3、合同書一定要仔細閱讀再簽署，無論和買家、中介方、或是第三方金融企業，都需要簽署一份協議的，這一合同是具法律效力的，一旦引起糾紛，這一合同書便是極為重要的一個根據，所以一定要把借款額度、借款時間、借款用途等最好是在合同書中一一承諾清晰。

相對于買家而言

1、一樣基本都是合同書，一定要把借款額度、借款時間、借款用途等最好是在合同里一一列清晰，抵押房產的現象還要在合同里表明，那樣買家才知道自己收取的首付就是用來買了一個怎么樣的房子。所以將一些細節都寫到合同書，假如賣方違約了，不準備償還首付或是不準備再次買賣，就能按照合同依法追究義務。

2、盡可能盡早規定賣家過戶，一般簽過合同后就能過戶，假如賣方房屋滿了兩年的商住樓簽過合同書就可以馬上產權過戶，假如是經濟適用房一般快滿了五年就能產權過戶，防止想太多產生不幸。

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