深圳房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?本人在深圳，現(xiàn)在急抵押房子需要錢用!

　　您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲

　　申請(qǐng)貸款的基本條件：

　　1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

　　2、持有有效的身份證明文件;

　　3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

　　4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

　　5、銀行規(guī)定的其他條件。

　　貸款的金額及期限：

　　1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)80%;

　　2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;

　　3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;

　　4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

　　房產(chǎn)抵押登記的操作流程：

　　房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

　　需提供以下證件資料：

　　1、房屋所有權(quán)證;

　　2、評(píng)估報(bào)告;

　　3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;

　　4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);

　　5、其它相關(guān)材料。

　　辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

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