1.利率不一樣

一般全款房利率在年化利率3.85%-5.5%，一般來(lái)說(shuō)按揭房質(zhì)押比全款房抵押的利率高些1.5%-3.0%。

2.貸款期限、信用額度不一樣

一般按揭房的下款金額=(房子市場(chǎng)價(jià)*可批占比)-按揭貸款額度 。

二次抵押的貸款年限一般在10年之內(nèi)，極個(gè)別銀行可以申請(qǐng)到20年。全款房最多可申請(qǐng)成功30年

次之還貸款額也不盡相同，全款房能夠貸出60-80%，換句話(huà)說(shuō)100萬(wàn)的房子能夠貸出60-80萬(wàn)，而按揭房只有貸出50-70%。

3.易操作的銀行和產(chǎn)品不一樣

絕大多數(shù)銀行也支持全款房抵押，而按揭房只有極少數(shù)銀行能做，絕大多數(shù)銀行不去做按揭貸款。

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