房屋抵押銀行貸款需要一系列操作流程，只需根據銀行的要求而言，一般也要一個月多的時間，由于銀行在每一個環節都是有審批的時長需要等，因此心急吃不了熱豆腐，大家有什么融資需求時，一定要提前安排好噢。下列便是大概操作流程可以供大家參考：

第一步：銀行面審

去銀行面審時，應該根據銀行的需求攜帶對應的材料，一般材料都要提前準備正本：借款人及抵押人（房產證擁有名稱房屋產權人都需要在場）夫妻兩人身份證件、結婚證書（離婚證書、離婚協議書）、戶口簿、企業營業執照及營業執照副本、規章，租賃協議，稅收申報材料近一年（需有稅務章）或是社保繳納記錄近六個月、抵押物產豐富證，其他房產房產證，機動車行駛證，市值單（若是有）做財產用。（ 之上材料原件和復印件都需帶）。需要準備好公司章、私章、近期六個月企業銀行銀行流水，本人銀行銀行流水。

第二步：銀行入戶

銀行的業務經理都會要求你給予抵押物住址與公司通信地址，并和你預定好時機去你家和公司進行了現場照相紀錄。

第三步：填補材料

一般在面審時，大家很多人都會丟三落四，可能遺漏這一材料或遺漏那一個材料，此刻銀行是給你機遇把以前未交的材料補足。

第四步：簽署合同

才是最關鍵的一步，去銀行簽署正規的借款協議，只需帶上身份證件、公司章、私章就行了。簽訂合同時可能需要你簽許多份合同書，但很快的。

第五步：房地產抵押

銀行的抵押老師可以提前通知你來房地產買賣中心的時間也，去辦抵押備案，房產證有名稱的人都會去房地產買賣中心簽名，不便來的人需要提供委托證明材料文檔。

第六步：出他證

辦理完房地產抵押后，一般等五個工作中日上下，房地產買賣中心能出房屋他項權證，這一銀行抵押老師可以一個人去拿。

第七步：下款

直到房屋他項權證進到銀行系統后，停個一天或幾日銀行便會短信通知你已經下款啦，到此步驟實際操作完畢。

之上七個流程是大概操作流程，每個銀行的審查機制不一樣，很有可能房屋抵押的操作流程實際操作也會有一定的進出，這也給大伙兒普及一下專業知識，如果你們有貸款條件，一定要找專業中介服務，防止踩雷噢。

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