雖然住房抵押貸款可以解決很多財務問題，很多人會使用它，但有些人在實際申請時反復碰壁。你知道為什么你的房子不能申請抵押貸款嗎？

事實上，有些房屋銀行不能接受抵押貸款，這些房屋不合格。

1、部分公房

不能提供購房合同或購房協(xié)議，不能提供中央產(chǎn)房上市證明的房屋，不能提供抵押貸款。

2.已辦理抵押貸款的房屋

在第一次抵押貸款中，銀行擁有該財產(chǎn)的其他權(quán)利。法律不允許兩家銀行獲得同一房屋的其他權(quán)利。

三、公益用房

學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施，無論屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

4、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同土地管理局不予備案，銀行自然不接受抵押貸款。

五、文物保護建筑

已列入文物保護的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物不得抵押。

6.購買5年以下的經(jīng)濟適用房

購買經(jīng)濟適用房不滿5年不允許上市交易，銀行也不能取得預售許可證，不能辦理抵押貸款。

7.二手房年齡太長，面積太小。

銀行對二手住房抵押貸款的條件很苛刻，其中大部分限于住房年齡和面積。一般來說，許多銀行不會貸款20年以上、50平方米以下的二手住房。

8.權(quán)屬有爭議的房屋

有爭議的所有權(quán)和被依法查封、扣押、監(jiān)督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

9、違章建筑

一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證批準的建筑物。非法建筑物或者臨時建筑物不得用于抵押。

以上是為什么你的房子不能處理抵押貸款的詳細介紹，我希望能幫助你，在處理抵押貸款時，我們必須了解相關(guān)規(guī)定，而不是盲目處理，否則被拒絕，空工作。

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