抵押貸款是指借款人以一定的抵押品作為貨物向銀行取得的貸款。它是資源主義銀行的貸款情況。抵押品通常包括有價證券、國債、各種股票、房地產和　提單、棧單或其他證明貨物全部權利的票據。貸款到期時，借款人必須全額退還，否則銀行有權處置處罰器抵押品作為賠償。讓我們了解一下深圳福田區如何辦理住房抵押貸款。抵押貸款分類

深圳福田區如何辦理住房抵押貸款？

一、抵押品分類

為了實現抵押貸款的操縱步伐，我們必須準確掌握抵押貸款的執法依據和操縱原則。在中國，目前實驗性的抵押貸款可分為六類：

1)存貨抵押，又稱商品抵押，是指用工貿易所掌握的各種商品，包括商品、原材料、成品和成品抵押，并向銀行申請貸款。

2)客戶賬戶抵押是指客戶以應收賬款為保證獲得短期貸款。

3)證券抵押，以股票、匯票、期票、存單、債券等各種有價證券為抵押，獲得短期貸款。

4)設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等為擔保，獲得定期貸款。

5)房地產抵押，即借款人提供土地、房屋等房地產抵押，獲得貸款。

6)人壽保險單抵押是指在保險請求權上設立抵押權，以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，向被保險人發放貸款。

房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

深圳福田區抵押貸款分類

抵押當事人辦理登記時，應當提交下列文件：

1.主合同和抵押合同；　

2.抵押當事人的身份證明或法人資格證明；　

3.抵押登記申請；　

4.《國有土地使用證》、《房屋權證》或《房地產權證》，共有房屋還必須提交《房屋權證》和其他共有人同意抵押的證明；　

5.以預售商品房為抵押的，應當提交有效的商品房預售合同；　

6.可證明抵押人有權設置抵押文件和證明材料；　

7.能證明抵押房地產價值的材料；如有效的房地產評估報告；　

8.其他登記機關認為必要的文件。

登記機關應當審查抵押申請。所有權明確、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起15日內作出書面答復，并發給登記證明：　

1)依法取得房屋權利的房地產抵押的，登記機關應當在原房屋權利證書上記錄其他權利，交抵押人收據，并向抵押人頒發房屋權利證書；　

2)商品房預售或在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上記錄。抵押房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人取得房地產所有權證書后重新辦理房地產抵押登記。

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