在深圳，房地產(chǎn)抵押貸款因有貸款金額高、貸款利率低、貸款期限長、還款方式靈活等優(yōu)點，深受個人和企業(yè)主的喜愛。但許多朋友對房地產(chǎn)抵押貸款的處理過程了解不多，因為他們沒有相關(guān)的經(jīng)驗。深圳按揭貸款需要哪些手續(xù)？

深圳按揭貸款需要哪些手續(xù)？

1.選擇銀行辦理房屋抵押貸款，可以通過比較選擇符合自身資質(zhì)的條件，貸款利率低，貸款額度也能滿足自己的銀行貸款需求。但需要注意的是，如果辦理個人消費貸款，貸款額度至少不超過100萬，如果借款人名下有公司，高額貸款額度是房地產(chǎn)評估價值的70%。

2.選擇銀行貸款后，提出貸款申請并提交貸款信息。需要注意的是，個人消費貸款和公司抵押貸款所需的信息是不同的，所以在做好準備之前一定要了解清楚。

3.銀行收到貸款申請后，安排評估機構(gòu)對借款人抵押的財產(chǎn)進行評估。在這一步中，借款人也可以在申請貸款前找到專業(yè)的評估公司進行評估，然后將評估報告交給銀行。

4.銀行審核貸款信息，根據(jù)房地產(chǎn)評估報告和借款人自身資質(zhì)確定貸款金額。借款人還可以通過提供其他資產(chǎn)證明來增加貸款金額。

5、雙方溝通貸款金額、貸款期限和還款方式后，簽訂貸款合同，辦理抵押登記手續(xù)。

6.將抵押登記的其他權(quán)證交給銀行后，下一步就是等銀行貸款。借款人取得貸款后，應按照銀行有關(guān)規(guī)定使用并按時還款。貸款結(jié)清后，應再次到房管局注銷抵押登記。

深圳抵押貸款有哪些注意事項？

1.房地產(chǎn)抵押需要以借款人的名義進行。第三人共有的，必須出具共有人同意抵押的聲明；

2.在提供的婚姻證明中，有離婚的，需要提交離婚協(xié)議或法院判決；離婚后單身的，需要提供離婚后未再婚的證明；

3.需要明確貸款的目的。抵押貸款一般用于裝飾、出國留學、購買大型耐用消費品等消費項目。消費者非法使用抵押資金的，可以由銀行收回，消費者應注意政策風險。

4.未償還貸款的房屋不能申請抵押貸款。也就是說，如果房子還處于抵押狀態(tài)，房子的抵押實際上掌握在銀行手中，雖然借款人有使用權(quán)，但沒有完全的產(chǎn)權(quán)，所以不能再申請抵押貸款。

5.小產(chǎn)權(quán)房屋無權(quán)交易房地產(chǎn)抵押貸款。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實際上是無產(chǎn)權(quán)的，如果政策性土地規(guī)劃面臨破滅的可能性，金融機構(gòu)不會抵押這類房地產(chǎn)。

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