買房時(shí)，需要批準(zhǔn)購(gòu)房貸款，辦理貸款時(shí)必須遵循相關(guān)流程。組合貸款的審批時(shí)間會(huì)稍長(zhǎng)，因?yàn)榻M合貸款涉及兩家貸款機(jī)構(gòu)的審批，流程相對(duì)繁瑣。讓我們簡(jiǎn)單談?wù)劊?strong>如何用組合貸款在深圳買房，流程是什么？

如何用組合貸款在深圳買房，流程是什么？

1、借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商銷售許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻住房公積金貸款，還必須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)。

2、貸款銀行根據(jù)借款人提供的信息，評(píng)估借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款金額，確定貸款期限，貸款銀行審查借款人申請(qǐng)，借款人與銀行簽訂貸款合同和抵押合同，（無房屋擔(dān)保質(zhì)押合同）。

3、貸款合同簽訂后，住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)實(shí)際情況選擇任何一種，借款人可以使用自己、共有或第三方財(cái)產(chǎn)抵押、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可證券質(zhì)押，借款人持有證券到貸款銀行存款。

如何使用組合貸款在深圳買房需要滿足哪些條件？

       1、申請(qǐng)人、配偶、所有共同借款人身份證(原件、復(fù)印件)。

           2.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件)、離婚證明(原件、復(fù)印件)、未婚證明。

           3.戶口簿原件及復(fù)印件(集體戶口需首頁及本人頁)。

           4.所有借款人的收入證明(本單位確認(rèn)蓋章)。

           5.首付發(fā)票。

           6.公積金賬戶(包括共同借款人)。

           7.房地產(chǎn)開發(fā)商收款賬戶。

           8、房地產(chǎn)開發(fā)商資格證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復(fù)印件。

           9.預(yù)售許可證(期房)或大產(chǎn)證(現(xiàn)房)復(fù)印件。

           預(yù)售合同(期房)或銷售合同(現(xiàn)房)原件。

買房組合貸款需要注意什么？

           1.申請(qǐng)貸款前不要使用公積金。借款人在使用貸款前提取公積金余額的，公積金賬戶中的公積金余額為零，公積金金額為零，即不申請(qǐng)公積金貸款。

           2.貸款第一年不要提前還貸。根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還款一年后提出，還款金額應(yīng)超過6個(gè)月。

           3.償還貸款很難。別忘了找附近的銀行。當(dāng)你在貸款期內(nèi)償還債務(wù)的能力下降時(shí)，很難償還貸款。

           4.租房后的貸款不應(yīng)忘記告知義務(wù)。貸款期間租用有擔(dān)保的房屋，必須書面告知承租人已抵押的事實(shí)。

           5.貸款還清后，別忘了取消抵押貸款。還清貸款本息后，可憑銀行貸款清理抵押財(cái)產(chǎn)憑證和房地產(chǎn)。

           6.不要丟失貸款合同和借據(jù)。

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