2023-01-19 和大伙兒系統(tǒng)軟件的介紹用房屋抵押貸款如何辦理？

(一)貸款人需提交的材料有：

1、貸款人自己男女雙方身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書（單身或是離婚就給予個(gè)人的）;

2、貸款人的工資收入證明(加蓋公章)或是六個(gè)月內(nèi)的銀行銀行流水;

3、房屋產(chǎn)權(quán)證、原購房協(xié)議書原件和復(fù)印;

4、房屋所有人及共有權(quán)人允許抵押的公證及貸款主要用途證實(shí)。

(二)申請辦理貸款的操作流程：

1、申請辦理準(zhǔn)現(xiàn)房抵押貸款：最先，貸款人要請資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展房產(chǎn)價(jià)值評估，獲得評定部門出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》。次之，夫妻兩人在場遞交上邊的材料簽定房地產(chǎn)抵押合同書。再度，貸款人與銀行簽署貸款合同書。第四，銀行審核后派發(fā)貸款。最終，貸款人分期付款或一次性償還貸款并撤銷房地產(chǎn)抵押取回房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、申請辦理預(yù)售房抵押：貸款人憑買房預(yù)售合同、房預(yù)交款收條的原件和復(fù)印件、夫婦結(jié)婚證書原件和復(fù)印件，到銀行簽署買房貸款合同書，銀行審核后派發(fā)貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證下來之后給銀行，貸款人還款后至銀行申請辦理消除貸款并取回來房屋產(chǎn)權(quán)證。

(三)貸款金融業(yè)、期限及年利率：

房地產(chǎn)抵押交易貸款起始點(diǎn)金為300000元，更高額度不能超過抵押房屋評估意義的70%，貸款時(shí)限一般不超過5年，最多可去十年。貸款年利率依照中華人民銀行所規(guī)定的同時(shí)期商業(yè)服務(wù)貸款年利率實(shí)行，按月付息等形式。

房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款的操作流程

1.貸款申請辦理：貸款人明確提出貸款主要用途，額度及期限時(shí)長;

2.提前準(zhǔn)備貸款原材料：貸款人及抵押人把貸款申請辦理貸款需要文檔、有效證件按照要求準(zhǔn)備齊全;包含自己另一半身份證件、戶口本、個(gè)人收入證明、消費(fèi)用途相對應(yīng)合同書及未婚證明;房屋產(chǎn)權(quán)證、權(quán)屬人與另一半身份證件、戶口本未婚證明;

3.評定抵押物：由有關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房開展實(shí)地勘查、評(勘)估;

4.審批貸款：把所有貸款申請材料連著分析報(bào)告或勘估意向書申報(bào)支行或是總公司審核;

5.貸款房屋抵押公證：貸款人及抵押人填好(貸款合同書)及所有有關(guān)文件、簽名、蓋手印后，由公證員對它進(jìn)行公正;

6.抵押登記：銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證和貸款房屋抵押公證書到產(chǎn)權(quán)處申請辦理抵押登記;

7.銀行開戶、下款：貸款人設(shè)立還貸帳戶、銀行下款至該帳戶。

貸款還清怎樣取回房屋產(chǎn)權(quán)證

因?yàn)轭A(yù)售房銷售到獲得商品房產(chǎn)權(quán)證中間需要經(jīng)過長時(shí)間，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行以前，開發(fā)商、銀行、購房者三方中間通常會簽署一個(gè)保證合同，由開發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性貸款擔(dān)保，貸款擔(dān)保商品房產(chǎn)權(quán)證就會直接交到銀行。

從開發(fā)商申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)證結(jié)束到該把商品房產(chǎn)權(quán)證交到銀行的這一段時(shí)間，開發(fā)商實(shí)際控制著你的商品房產(chǎn)權(quán)證。商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來以后，開發(fā)商就會將商品房產(chǎn)權(quán)證立即交到銀行做抵押，還有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證申請辦理抵押備案就可以，從這時(shí)起，商品房產(chǎn)權(quán)證具體就已和開發(fā)商沒關(guān)系了。

取回來商品房產(chǎn)權(quán)證或撤消抵押備案是一個(gè)一般化的操作流程，在操作過程的過程當(dāng)中會出現(xiàn)多種多樣狀況。住房貸款還款完成之后，領(lǐng)回來商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：

(一)從銀行處取回來自已的房屋產(chǎn)權(quán)證

假如商品房產(chǎn)權(quán)證原件早已抵押在銀行，購房者還清了貸款，或者提前還款完貸款，就要提前聯(lián)絡(luò)銀行。銀行會告知購房者什么時(shí)候去辦理手續(xù)。不同類型的銀行相關(guān)要求不一樣，但一般銀行會要求購房者攜帶身份證件、抵押物憑證、貸款合同書、保險(xiǎn)單團(tuán)本和稅票。

購房者在規(guī)定時(shí)間去銀行辦理完清算相關(guān)手續(xù)，會領(lǐng)取一個(gè)還款憑證，銀行也會把商品房產(chǎn)權(quán)證原件、買賣協(xié)議原件和保險(xiǎn)單原件一并歸還購房者。那樣購房者就能取回徹底屬于自己商品房產(chǎn)權(quán)證。

(二)從開發(fā)商處取回來自已的房屋產(chǎn)權(quán)證

這樣的事情較為復(fù)雜，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做了抵押的時(shí)候就已經(jīng)還清貸款了。由于購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒有做抵押，開發(fā)商就還處在分階段抵押環(huán)節(jié)，銀行、開發(fā)商、購房者中間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)候還款貸款結(jié)束，購房者在銀行領(lǐng)到還款憑證后，能夠手里拿著憑據(jù)找開發(fā)商索要商品房產(chǎn)權(quán)證。假如開發(fā)商早已辦了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就能直接取得商品房產(chǎn)權(quán)證了。那如果開發(fā)商還未辦商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只有規(guī)定開發(fā)商盡早把商品房產(chǎn)權(quán)證辦完。

(三)申請辦理撤消抵押備案

有一些銀行沒有要求購房者必須將商品房產(chǎn)權(quán)證原件押在銀行但是需做一個(gè)抵押備案，購房者能自己擁有含有抵押備案標(biāo)識的商品房產(chǎn)權(quán)證。

假如是這樣的事情，購房者在還清貸款以后，除開去銀行辦理流程，還要撤消抵押備案。

購房者在銀行辦理完清算相關(guān)手續(xù)，銀行會自己或是聘請律師聯(lián)絡(luò)負(fù)責(zé)人行政機(jī)關(guān)申請辦理撤消(涂銷)抵押備案，一般是在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局(建委)或者國土房管局申請辦理。全國各地建設(shè)局(建委)或者國土房管局的需求不一樣，大家可以提早向銀行或者這種單位資詢。一般來說，購房者除開拿身份證、抵押物憑證、貸款合同書、保險(xiǎn)單團(tuán)本和稅票之外，還需要帶銀行出具的還款憑證。

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