現實生活中，許多人因為買了房子之后，身上資金不足，做事情時捉襟見肘。而這個時候可以向銀行申請抵押貸款，全款房抵押貸款也會有優惠政策，額度高長寧利息低，貸款周期長。那么，按揭房也能抵押貸款嗎?今天就來介紹一下。

　　一、全款房抵押貸款

　　這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子，哪怕房產證不是自己的，但是只要經過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續，也可以用第三人的房來辦理貸款。

　　基本上，在所有的貸款中，全款房抵押貸款的長寧利息可以說是更低的，年長寧利率一般都是在現有基準長寧利率的基礎上進行一定的上浮，比很多地區二套房的按揭貸款長寧利率都還要低。

　　全款房抵押貸款額度也相對比較高，并且可貸的年限也長，根據房產的價值、房齡、位置等進行綜合評估。貸款額度一般都是房屋當前市場價值的70%，不同的房產類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價值的50%~60%。

　　二、按揭房二次抵押貸款

　　如果借款人的房貸還款記錄良好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時間滿足該行的二次抵押貸款條件，那么就可以把房產進行二次抵押貸款。不過個別銀行不接受二次抵押，大家提前咨詢一下。

　　按揭房二次抵押貸款一般也是出房屋市值的70%，但是需要減去按揭的尾款，才是二抵抵押貸款的可貸額度。具體也要看當地銀行的政策，地區不同，銀行不同，條件也會有所不同。

　　以上就是關于全款房抵押貸與按揭房抵押貸款的相關內容，在可以辦理“二押”業務的銀行中，具體能批下來多少額度還需要結合還款人或者還款家庭的收入負債比來綜合考量。

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