對于在準(zhǔn)一線城市大多購房者來說要全款付清款項都是較難的，遇到了心儀的二手房，又不愿意去錯過，那么，大家就會選擇去貸款購買。但是很多購房者都有相同的經(jīng)歷，就是在申請銀行貸款的時候被拒了。哪些原因?qū)е铝硕址抠J款這么困難呢?接下來跟著火焰鳥參謀小編一起看一看。

　　1、房齡

　　房齡，就是房子的年限，房子的年限過長肯定對貸款有影響，甚至不能貸款。二手房一定要考慮房屋年齡的問題，關(guān)于這點，銀行審核的比較嚴(yán)格。一般銀行對于二手房的房齡要求是20-25年之間，嚴(yán)格的會要求10-15年，較寬松的一般在30年左右。房齡過大，不但不能獲得高額的貸款額度，還會降低貸款的審核通過率。畢竟銀行為了保障貸款的順利回收，是不愿意承擔(dān)風(fēng)險的。

　　2、申請人信用

　　有很多人平時不太注意，有時會有信用卡逾期、或是一些影響個人信用的行為。個人征信相當(dāng)于金融行業(yè)的經(jīng)濟(jì)身份證，信用良好是獲得優(yōu)惠長寧利率和貸款的前提條件。部分銀行在申請人辦理貸款時，會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄。所以，大家一定要注意維護(hù)好個人信用，以免對后期辦理貸款等業(yè)務(wù)造成阻礙。

　　3、土地的使用年限

　　土地的使用年限，很多人都不清楚是怎么計算的，它是在開發(fā)商拿到地的時候就開始計算了。我們住宅的是70年的產(chǎn)權(quán)，公寓是40年的，通常都是房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。所以二手房的貸款年限主要是看房齡，貸款人的年紀(jì)，土地的使用年限，等等，這是一個綜合評判的結(jié)果，并不能保證你能貸款多少年，所以多問問中介的案例，還有咨詢銀行。

　　4、申請人還款能力

　　如果你向銀行申請貸款，那必段要有還款能力，月供要占收入的三分之一。不管你是辦理什么類型的貸款，還款能力都是銀行最看重的。還款能力能夠最直觀的反應(yīng)接待人的經(jīng)濟(jì)實力和消費情況，借款人如果擁有穩(wěn)定的工作和較高的收入，在申請二手房貸款時就會比較容易獲得高額度。如果相反，那么，不僅貸款難度就加大，所獲得的貸款額度也會降低。

　　以上就是為大家介紹的貸款難的四點原因，火焰鳥參謀小編溫馨提示大家遇到心儀的二手房，在申請房貸之前，根據(jù)自身情況調(diào)整申請貸款的金額，希望大家都能順利辦理成功。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。