遭遇資金資金周轉(zhuǎn)艱難，你能選擇賣房或是抵押？

這種情況是大家都在考慮到的一個(gè)問(wèn)題，有一部分人一聽(tīng)到長(zhǎng)寧房子抵押借款就抵觸，寧可賣房也不愿抵押。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是一種關(guān)鍵的投入，代表了財(cái)富歸屬感。近些年，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)變化較大，急缺資金時(shí)，大家到底該賣房或是申請(qǐng)辦理房抵貸呢？2023-09-15 ，我們和東方融資網(wǎng)一起詳細(xì)分析一下。

01

經(jīng)濟(jì)成本

在這以前，我們先對(duì)比一下房抵貸申請(qǐng)辦理和二手房銷售的辦理手續(xù)。

賣房步驟：

①.聯(lián)絡(luò)靠譜房屋中介公司，開(kāi)展市場(chǎng)評(píng)估、營(yíng)銷推廣和實(shí)際買賣。

②.提前準(zhǔn)備相關(guān)信息，并清除房屋或簡(jiǎn)約裝修，以提升房屋使用價(jià)值。

③.中介公司運(yùn)用線上與線下服務(wù)平臺(tái)，對(duì)房屋開(kāi)展多渠道宣傳。

④.溝通交流/邀約顧客上門服務(wù)參觀考察，與潛在客戶開(kāi)展價(jià)格談判。

⑤.達(dá)到交易意愿，彼此能夠簽定意向協(xié)議書(shū)或購(gòu)房協(xié)議書(shū)。

⑥.執(zhí)行房屋過(guò)戶，付款相對(duì)應(yīng)稅金、介紹費(fèi)等。

整個(gè)過(guò)程短則2個(gè)月，更多就是以年為基準(zhǔn)測(cè)算。

長(zhǎng)寧長(zhǎng)寧房屋抵押貸款辦理流程：

①.聯(lián)絡(luò)貸款公司，確認(rèn)貸款額度和主要用途，并根據(jù)需求提前準(zhǔn)備相關(guān)信息。

②.貸款公司會(huì)委派技術(shù)專業(yè)鑒定師對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)。

③.遞交借款申請(qǐng)，貸款公司對(duì)借款人綜合個(gè)人信用/償還能力等方面進(jìn)行審核。

④.審核同意后，簽定借款合同，并辦理公證書(shū)/抵押，領(lǐng)到房屋他項(xiàng)權(quán)證。

⑤.下款。

整個(gè)過(guò)程預(yù)估3-10個(gè)工作日日。

依據(jù)在今年的房市買賣情況看，以東莞舉例，均值去化周期為17個(gè)月（以鏈家網(wǎng)買賣狀況測(cè)算得到），因此，假如急需用錢得話，賣房處理資金難題壓根難以實(shí)現(xiàn)。就算你忍痛割愛(ài)價(jià)格跳水，以遠(yuǎn)超低價(jià)的價(jià)錢售賣房屋，碰到非全額付款買房的顧客，你依然要花許多時(shí)間和精力相互配合他做了按揭貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

02

所獲得的資金信用額度

賣房的優(yōu)點(diǎn)：

①.一次性消除財(cái)政壓力，防止長(zhǎng)寧利息費(fèi)用，也不用再擔(dān)負(fù)每月資金壓力，會(huì)計(jì)更加輕松，但非常容易錯(cuò)過(guò)了房屋增值機(jī)遇。

②.買了房子可獲得房屋使用價(jià)值全額的資金

房地產(chǎn)抵押借款的優(yōu)點(diǎn)：

①.保存了房地產(chǎn)歸屬權(quán)和所有權(quán)，你能再次有著并生活在房屋中，也可出租，房租可抵稅抵押貸款的長(zhǎng)寧利率，進(jìn)一步降低借款成本。后面房屋發(fā)展?jié)摿Υ螅珊苡锌赡軋?chǎng)均三雙貸款長(zhǎng)寧利息。

②.居民在結(jié)清購(gòu)房款抵押借款后，若再次發(fā)生資金艱難，能夠正式向申請(qǐng)辦理抵押借款，一套房地產(chǎn)能解決數(shù)次資金難題。

03

怎樣選擇？

· 急需用錢，抵押迅速

從申請(qǐng)辦理的操作流程來(lái)說(shuō)，二手房出售顯而易見(jiàn)更費(fèi)時(shí)間、費(fèi)勁，由于二手房出售非常容易受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房屋部位/房屋品質(zhì)等危害，申請(qǐng)辦理周期時(shí)間比較長(zhǎng)，掏錢比較慢。加上時(shí)下市場(chǎng)情況較弱，不要說(shuō)二手房了，整體新房子銷售市場(chǎng)都非常冷。如果你打7折或是6折，不然房子一時(shí)半會(huì)兒都賣不掉。以東莞舉例，7月31日，二手房掛牌量已超202379套，供過(guò)于求的分歧持續(xù)突顯，促使二手房交易難度系數(shù)愈來(lái)愈高。

假如你選擇賣房，在二手房市場(chǎng)較為不景氣的情形下，沒(méi)賣出去這一段時(shí)間，你可能還需要思索一個(gè)問(wèn)題——你債務(wù)還可以保住你個(gè)人征信嗎？

· 只有一套房，提議抵押

次之，房子去掉金融屬性，也有居住的地方作用，都是房屋最原始功能特性。申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押借款，不受影響房子的定居。假如你只有一套房，房子賣出去，也是需要租房子的，交著租金房子也不是他的。相反，假如選擇了抵押，盡管還著貸款長(zhǎng)寧利息，但房子就是自己的，等到自己上岸了，不需要再為買房子犯愁。

最終，為什么大家選擇長(zhǎng)寧長(zhǎng)寧房產(chǎn)抵押貸款，而非賣房呢？算一筆賬，你也就明白了。舉一個(gè)典型的例子，一套500萬(wàn)房子，假如急于售賣最少減價(jià)10%，只有賣450萬(wàn)，虧掉50萬(wàn)。并且成交周期長(zhǎng)、掏錢慢。而選擇做抵押貸一般可以貸出房屋意義的七成甚至更高，其實(shí)就是350萬(wàn)。預(yù)計(jì)3-10個(gè)工作日日掏錢，按4%年長(zhǎng)寧利率計(jì)算，一年投入貸款長(zhǎng)寧利息14萬(wàn)。房子你稍微有大漲的室內(nèi)空間，貸款長(zhǎng)寧利息很容易就會(huì)可以滿足掉。最重要的是房子仍在！全部的升值一部分就是自己的。

所以為何大部分有房子的人就會(huì)選擇抵押——房子仍在，資金也資金周轉(zhuǎn)了。

好了，說(shuō)到這里，賣房或是抵押，想必大家已有選擇了。東方融資網(wǎng)友情提醒，在選擇房抵貸款或賣房時(shí)，大家要充分考慮自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的方法。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。