住房抵押貸款是一種常用的貸款方式。借款人通過自己的住房作為抵押，向銀行申請貸款，然后分期償還本息。那么，我國住房抵押貸款的發(fā)展現(xiàn)狀如何呢？

自20世紀(jì)80年代以來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，住房需求不斷增加，我國住房抵押貸款業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，住房貸款規(guī)模不斷擴(kuò)大。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2017年5月底，金融業(yè)本外幣貸款余額為118.66萬億元，其中抵押貸款約60%，房地產(chǎn)為主要抵押品，抵押品約50%，其次是應(yīng)收賬款和金融資產(chǎn)。在目前的銀行貸款體系中，抵押品占很大比例。在所有抵押品中，房地產(chǎn)（房地產(chǎn)）抵押品占很大比例。

2023年，我國資產(chǎn)證券化發(fā)展邁上新臺階。數(shù)據(jù)顯示，2023年資產(chǎn)證券化產(chǎn)品全年發(fā)行2.01萬億元，同比增長36%；年底市場存量3.09萬億元，同比增長47%。其中，個人住房抵押貸款證券化迅速擴(kuò)大，個人住房抵押貸款飆升至5800億元。

在這方面，行業(yè)專家認(rèn)為，資產(chǎn)證券化為中國經(jīng)濟(jì)提供的債務(wù)融資份額繼續(xù)上升，主要是由于基于個人住房抵押貸款和汽車貸款等消費(fèi)者債務(wù)的結(jié)構(gòu)性融資交易的增長。

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