相信很多人都聽說過贖樓業(yè)務(wù)，因?yàn)橼H樓業(yè)務(wù)在今天的二手房交易中非常普遍。近年來，大多數(shù)人選擇通過貸款購買房產(chǎn)。房子要賣的時候，貸款還沒結(jié)清，就要先辦理贖樓業(yè)務(wù)。然而，對于交易贖樓業(yè)務(wù)，大部分就一頭霧水了。那贖樓怎么定義呢?交易贖樓主要有哪兩種形式?接下來，我們一起看看相關(guān)內(nèi)容介紹吧!

　　贖樓定義

　　贖樓，二手房交易術(shù)語。付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式：一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。在交易時，房屋仍然是處在按揭狀態(tài)，跟銀行按揭存在一個抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱交易“贖樓”。

　　交易贖樓兩種形式

　　1.現(xiàn)金贖樓。即通過墊資將貸款還清，把房產(chǎn)贖回。現(xiàn)金贖樓的一般操作是二手房的買方直接委托擔(dān)保公司，擔(dān)保公司出自有資金進(jìn)行墊款，買方在合同約定的時間內(nèi)還清款項(xiàng)給擔(dān)保公司。也就是說，選擇現(xiàn)金贖樓方式，擔(dān)保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，所以擔(dān)保公司收取的服務(wù)費(fèi)會稍高。贖樓時間相對較短，可以選擇這種方式。

　　2.額度贖樓是指銀行先要對某些擔(dān)保公司(通常是聲譽(yù)好的大型擔(dān)保公司)做一個準(zhǔn)入。一旦被視為合作擔(dān)保公司后，銀行就會批復(fù)給擔(dān)保公司一定的贖樓擔(dān)保額度，專門給擔(dān)保公司進(jìn)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)。也就是說，由擔(dān)保公司作為擔(dān)保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，然后就可以用這筆短期資金來贖樓，贖樓時間相對較長可以選擇這種方式。

　　以上就是關(guān)于交易贖樓的內(nèi)容介紹了，辦理贖樓業(yè)務(wù)一定要找正規(guī)、有實(shí)力的擔(dān)保公司，以免上當(dāng)受騙，不如不清楚可以找我們火焰鳥參謀。

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