對(duì)于在準(zhǔn)一線城市大多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要全款付清款項(xiàng)都是較難的，遇到了心儀的二手房，又不愿意去錯(cuò)過(guò)，那么，大家就會(huì)選擇去貸款購(gòu)買。但是很多購(gòu)房者都有相同的經(jīng)歷，就是在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候被拒了。哪些原因?qū)е铝硕址抠J款這么困難呢?接下來(lái)跟著火焰鳥參謀小編一起看一看。

　　1、房齡

　　房齡，就是房子的年限，房子的年限過(guò)長(zhǎng)肯定對(duì)貸款有影響，甚至不能貸款。二手房一定要考慮房屋年齡的問(wèn)題，關(guān)于這點(diǎn)，銀行審核的比較嚴(yán)格。一般銀行對(duì)于二手房的房齡要求是20-25年之間，嚴(yán)格的會(huì)要求10-15年，較寬松的一般在30年左右。房齡過(guò)大，不但不能獲得高額的貸款額度，還會(huì)降低貸款的審核通過(guò)率。畢竟銀行為了保障貸款的順利回收，是不愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。

　　2、申請(qǐng)人信用

　　有很多人平時(shí)不太注意，有時(shí)會(huì)有信用卡逾期、或是一些影響個(gè)人信用的行為。個(gè)人征信相當(dāng)于金融行業(yè)的經(jīng)濟(jì)身份證，信用良好是獲得優(yōu)惠重慶利率和貸款的前提條件。部分銀行在申請(qǐng)人辦理貸款時(shí)，會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄。所以，大家一定要注意維護(hù)好個(gè)人信用，以免對(duì)后期辦理貸款等業(yè)務(wù)造成阻礙。

　　3、土地的使用年限

　　土地的使用年限，很多人都不清楚是怎么計(jì)算的，它是在開發(fā)商拿到地的時(shí)候就開始計(jì)算了。我們住宅的是70年的產(chǎn)權(quán)，公寓是40年的，通常都是房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。所以二手房的貸款年限主要是看房齡，貸款人的年紀(jì)，土地的使用年限，等等，這是一個(gè)綜合評(píng)判的結(jié)果，并不能保證你能貸款多少年，所以多問(wèn)問(wèn)中介的案例，還有咨詢銀行。

　　4、申請(qǐng)人還款能力

　　如果你向銀行申請(qǐng)貸款，那必段要有還款能力，月供要占收入的三分之一。不管你是辦理什么類型的貸款，還款能力都是銀行最看重的。還款能力能夠最直觀的反應(yīng)接待人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)情況，借款人如果擁有穩(wěn)定的工作和較高的收入，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)就會(huì)比較容易獲得高額度。如果相反，那么，不僅貸款難度就加大，所獲得的貸款額度也會(huì)降低。

　　以上就是為大家介紹的貸款難的四點(diǎn)原因，火焰鳥參謀小編溫馨提示大家遇到心儀的二手房，在申請(qǐng)房貸之前，根據(jù)自身情況調(diào)整申請(qǐng)貸款的金額，希望大家都能順利辦理成功。

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