由于房地產(chǎn)抵押貸款約束條件比較多、知識(shí)要點(diǎn)復(fù)雜、辦理手續(xù)階段多與時(shí)間久，及其組合墊付資金業(yè)務(wù)流程衍生出的實(shí)際操作計(jì)劃方案比較多等優(yōu)點(diǎn)，因此一直以來(lái)都被杰出貸款從業(yè)人員所注重，乃至被稱之為最重要的貸款從事專業(yè)知識(shí)。

許多助貸機(jī)構(gòu)也將房地產(chǎn)抵押貸款專業(yè)知識(shí)做為新人入職學(xué)習(xí)培訓(xùn)最重要的一個(gè)階段，因而房地產(chǎn)抵押貸款學(xué)習(xí)的重要性可見(jiàn)一斑。

我以前讀過(guò)許多關(guān)于重慶重慶房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)知識(shí)，每一次重新寫(xiě)過(guò)的時(shí)候都會(huì)有不一樣的感受，可以說(shuō)是和大家一起學(xué)了。

下邊我在房地產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)資格與辦理手續(xù)兩方面詳細(xì)介紹一下基本知識(shí)。

為了能讓更多借款人好朋友看明白，我盡力以簡(jiǎn)單非專業(yè)性的句子開(kāi)展論述，假如是貸款同行業(yè)好朋友不必嫌嘮叨。

房地產(chǎn)抵押貸款簡(jiǎn)述

房地產(chǎn)抵押貸款，說(shuō)白了，主要是以借款人或其親朋好友房產(chǎn)做為抵押物辦理的貸款商品

畢竟是抵押類貸款，因此與個(gè)人信用類貸款不一樣，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)我們應(yīng)該關(guān)心三個(gè)因素：借款人本身貸款資質(zhì)證書(shū)和抵押房地產(chǎn)特性，及其總體目標(biāo)貸款商品風(fēng)控管理標(biāo)準(zhǔn)，唯有如此才能真正的更準(zhǔn)確更快的挑選出最好貸款計(jì)劃方案。

換句話說(shuō)，貸款申請(qǐng)人不但要自已的貸款資質(zhì)證書(shū)合乎總體目標(biāo)貸款商品風(fēng)控管理標(biāo)準(zhǔn)，其名下的房產(chǎn)也要符合規(guī)定。

再直接和簡(jiǎn)單一點(diǎn)兒講，不但要貸款申請(qǐng)人貸款資質(zhì)證書(shū)滿足條件，他還要拿得出能夠抵押到貸款組織房產(chǎn)。

為了幫助大家更深入了解房地產(chǎn)抵押貸款，我能從不同視角對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款開(kāi)展分類說(shuō)明。

A、依據(jù)借款行為主體或貸款用途不一樣分成：房地產(chǎn)抵押交易貸款和房地產(chǎn)抵押運(yùn)營(yíng)貸款。

1. 房地產(chǎn)抵押交易貸款，借款主體是本人，抵押房地產(chǎn)能夠是本人全部或是親朋好友全部，限定貸款主要用途為：室內(nèi)裝修、購(gòu)車、出國(guó)留學(xué)、度假旅游、出國(guó)留學(xué)、其他耐用消費(fèi)品消費(fèi)等。也因?yàn)橘J款主要用途限定，絕大部分公司對(duì)此類貸款額度全是100萬(wàn)以下。

2. 房地產(chǎn)抵押運(yùn)營(yíng)貸款的借款主體是公司，房地產(chǎn)為企業(yè)發(fā)展、公司法人或公司股東全部、公司法人或公司股東親朋好友全部，貸款的適用范圍為企業(yè)運(yùn)營(yíng)。普遍銀行重慶房產(chǎn)抵押運(yùn)營(yíng)貸款商品交易限額為1000萬(wàn)，很多銀行每筆可以達(dá)到3000萬(wàn)余元。

伴隨著限定制度的實(shí)行，絕大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)早已暫停了超出100萬(wàn)余元重慶房產(chǎn)抵押交易貸款審批。

由于一二線城市的大量房子總市值遠(yuǎn)高于100萬(wàn)余元，而三四線及其四線下城市房子總市值大都在100萬(wàn)左右。因此貸款實(shí)際操作中，在一二線城市大多是以房地產(chǎn)抵押運(yùn)營(yíng)貸款為主導(dǎo)，三四線或四線下列大城市大多是以房地產(chǎn)抵押交易貸款為主導(dǎo)。

B、依據(jù)抵押房產(chǎn)特性不一樣，一般普遍歸類有：住房抵押貸款和商業(yè)公寓抵押貸款。

所說(shuō)住房抵押里的住房，便是比較常見(jiàn)的住房特性的商品房，例如普通住房、獨(dú)棟別墅、70年公寓樓等；

而商業(yè)公寓抵押里的商業(yè)公寓就非常廣泛了，常見(jiàn)的就是工業(yè)廠房、庫(kù)房、商鋪、辦公樓、商住兩用公寓、酒店賓館。

一般普通住房的抵押率是70%之上，有一些特點(diǎn)業(yè)務(wù)抵押率甚至能做到100%。

別墅抵押率略低一些，我們常見(jiàn)的房地產(chǎn)抵押貸款抵押率一般在60%上下，高一點(diǎn)一些的都就80%的模樣。

商業(yè)公寓的抵押率就變低了。

好像工業(yè)廠房和庫(kù)房一般抵押率僅有40%~50%，甚至有可能變低。

商住兩用公寓、辦公樓酒店一般也是在40%~50%，我遇到過(guò)最大機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目也僅僅在55%，但貸款重慶利息相較于金融機(jī)構(gòu)而言變高許多。

討論完房地產(chǎn)抵押貸款的分類任務(wù)，我想大家對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款有了一個(gè)粗略地的認(rèn)知。

下面，我們可以從房地產(chǎn)抵押貸款的辦理手續(xù)中進(jìn)行深層次的講解，為了更好地，就以貸款申請(qǐng)人的視角開(kāi)展描述表明，貸款從業(yè)人員能直接換成顧客。

留意：進(jìn)一步規(guī)范描述，文中中所有“貸款組織”均包括金融機(jī)構(gòu)、重慶小額貸款貸款企業(yè)，并非一部分貸款從業(yè)人員小范圍特指重慶小額貸款貸款企業(yè)，一定要注意區(qū)別，防止發(fā)生誤區(qū)。

房地產(chǎn)抵押貸款辦理手續(xù)與詳細(xì)解讀

第一步，貸前調(diào)查確定

不論你是申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押交易貸款，或是房地產(chǎn)抵押運(yùn)營(yíng)貸款，下列這些問(wèn)題你應(yīng)提前確定。

各種問(wèn)題你已經(jīng)有了確立的認(rèn)可的回答，那就可以準(zhǔn)備充分貸款材料了。

假如個(gè)人征信記錄欠佳，比方說(shuō)征信逾期的，戶下重慶小額貸款貸款或網(wǎng)絡(luò)貸款訂單數(shù)比較多的，能還清就還清，就算找金融企業(yè)墊付資金，也盡量最好提前清理掉，防止所以被貸款組織立即拒絕貸款。

第二步， 貸款前期準(zhǔn)備

一般情況下，房地產(chǎn)抵押交易貸款只需要提供個(gè)人材料就可以，而房地產(chǎn)抵押運(yùn)營(yíng)貸款則需要提供貸款申請(qǐng)人本人有關(guān)材料，及其與其說(shuō)關(guān)聯(lián)公司有關(guān)材料。

個(gè)人材料：

夫妻兩個(gè)人身份證件、戶口本、結(jié)婚證書(shū)/離婚證書(shū)/單身證明、個(gè)人收入證明、大半年銀行流水賬單，房屋產(chǎn)權(quán)證明(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證)。

留意：

假如是抵貸不一，一般用親朋好友房產(chǎn)申請(qǐng)辦理抵押貸款的，還要把承租人夫婦相關(guān)證明原材料一起給予。

公司原材料：

企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記正副本、稅務(wù)登記證、企業(yè)介紹、法人和股東身份證與個(gè)人簡(jiǎn)歷、企業(yè)章程(包含規(guī)章、公司章程、公司股東決議書(shū))、匯算清繳報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告(前幾年 在今年的到本月)、銀行流水賬單(半年左右)、完稅憑證(近三個(gè)月)、上中下游產(chǎn)品購(gòu)銷合同等。

留意：

假如戶下并沒(méi)有關(guān)聯(lián)企業(yè)，必須提前注冊(cè)或企業(yè)轉(zhuǎn)讓外殼，但因?yàn)槊恳患屹J款組織針對(duì)貸款申請(qǐng)人擁有或關(guān)聯(lián)公司的時(shí)間也有著不同的要求，所以必須預(yù)埋充足的時(shí)間。

第三步，明確貸款計(jì)劃方案

所說(shuō)明確貸款計(jì)劃方案，也是選擇總體目標(biāo)貸款組織。

廣泛上來(lái)講，金融機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)就是重慶利率低、貸款時(shí)間久、審批嚴(yán)、下款速率稍慢，一般是15-30個(gè)工作日日；重慶小額貸款公司的特點(diǎn)就是貸款重慶利息高一點(diǎn)、時(shí)間較短、審批比較寬松，可是極速放款，一般1-7個(gè)工作日日就可下款。

可是銀行和金融機(jī)構(gòu)中間也存有差別，比如有的非常看重高品質(zhì)抵押物，有一些金融機(jī)構(gòu)更看好借款人本身資質(zhì)證書(shū)。相同的，重慶小額貸款公司中間也是有這種情況。

假如我們應(yīng)該挑選到最理想的貸款計(jì)劃方案，就必須要根據(jù)自身的貸款資質(zhì)證書(shū)與貸款新產(chǎn)品的約束條件開(kāi)展多層次比照。

耗費(fèi)一定時(shí)間精力以后，自身也罷根據(jù)貸款中介公司也罷，假如取得成功獲取到了適宜的貸款計(jì)劃方案，那我們就能夠進(jìn)行下一步了。

第四步，向貸款組織提交材料

這一步相對(duì)性更為簡(jiǎn)易，確定好所選擇的貸款組織，立即提交之前備好原材料就行。

隨后等候貸款組織評(píng)審就行，初審?fù)ㄟ^(guò)以后，會(huì)聯(lián)系你進(jìn)到下一步。

留意：

謹(jǐn)記，應(yīng)對(duì)銀行柜員時(shí)一定不要胡說(shuō)八道，無(wú)論你真正貸款功能是什么，還是按照上文所提到的這些主要用途去講。

這時(shí)候不可以太實(shí)誠(chéng)，別什么購(gòu)房、炒股票、項(xiàng)目投資這類的實(shí)際主要用途一五一十全抖掉給貸款組織。

第五步，入戶審查與房屋評(píng)估

貸款組織會(huì)依據(jù)貸款申請(qǐng)人給予房產(chǎn)詳細(xì)地址和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址上門服務(wù)進(jìn)行核實(shí)，關(guān)鍵審查房產(chǎn)證信息與企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況信息真實(shí)性，并且對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)。很多銀行必須授權(quán)委托資產(chǎn)評(píng)估公司上門服務(wù)照相并做出評(píng)估價(jià)值。

留意：

假如房屋評(píng)估使用價(jià)值小于貸款申請(qǐng)人的期望，能夠果斷拒絕現(xiàn)階段貸款組織，并再行挑選別的貸款組織。

一般通過(guò)貸款中介公司或助貸平臺(tái)，實(shí)際上出讓來(lái)的企業(yè)外殼都是有一定提升空間的。

這兒點(diǎn)到即止，不可以寫(xiě)的太露骨，不然很有可能出現(xiàn)問(wèn)題。

第六步，簽署貸款合同書(shū)（面審）

若貸款組織通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)控制核查以后評(píng)定貸款申請(qǐng)人的各種標(biāo)準(zhǔn)完全符合，并通過(guò)最后審核，就會(huì)通告貸款申請(qǐng)人在指定營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署《借款合同》。

貸款機(jī)構(gòu)和貸款申請(qǐng)人在《借款合同》中承諾貸款類型、貸款額度、年重慶利率、貸款主要用途、貸款還款方式、貸款時(shí)限、當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)、合同違約責(zé)任、糾紛解決等基礎(chǔ)問(wèn)題。

留意：

這時(shí)盡管依然能夠停止貸款申請(qǐng)辦理，但個(gè)人征信上都已增強(qiáng)了平臺(tái)查詢頻次。

第七步，申請(qǐng)辦理抵押備案

進(jìn)行《借款合同》簽署以后，貸款組織會(huì)與貸款申請(qǐng)人承諾日期到不動(dòng)產(chǎn)登記中心（房管局）申請(qǐng)辦理抵押登記。

這時(shí)，必須貸款申請(qǐng)人備好房屋產(chǎn)權(quán)人的本人身份證、房產(chǎn)證原件。

抵押備案申請(qǐng)辦理進(jìn)行，貸款申請(qǐng)人直接把他項(xiàng)權(quán)利證交到貸款組織，以后等候貸款組織下款就可以。

第八步，等候下款

之上步驟全部完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)貸款申請(qǐng)者所提供的貸款用途合同書(shū)中所特定的賬戶下款。

假如是企業(yè)運(yùn)營(yíng)貸款，貸款申請(qǐng)者也可以根據(jù)借款協(xié)議申請(qǐng)辦理提現(xiàn)辦理手續(xù)，根據(jù)合同方案一次若干次提現(xiàn)。

貸款申請(qǐng)者提現(xiàn)時(shí)，一般情況下需要提交貸款機(jī)構(gòu)統(tǒng)一制訂的提現(xiàn)憑據(jù)，然后去貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理提現(xiàn)辦理手續(xù)。

貸款機(jī)構(gòu)從貸款獲取當(dāng)日逐漸算重慶利息。

這也是分隔線

以上就是關(guān)于一般房地產(chǎn)抵押貸款的常用流程步驟，下邊我還在額外發(fā)售表面一般普遍重慶重慶房產(chǎn)抵押貸款的約束條件，便捷讀者們可以自己估計(jì)一下自己申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押貸款成功概率。

房地產(chǎn)抵押交易貸款申請(qǐng)資格：

房地產(chǎn)抵押運(yùn)營(yíng)貸款基本上申請(qǐng)資格：

具體內(nèi)容填補(bǔ)

本篇文章只對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款基礎(chǔ)知識(shí)的歸納，貸款機(jī)構(gòu)不一樣對(duì)借貸主體規(guī)定略有不同，例如樓齡、借貸人和抵押人年紀(jì)、個(gè)人信用記錄里的組織查看記錄等，所以不要對(duì)立即不懂裝懂套入之上貸款標(biāo)準(zhǔn)。

假如是新進(jìn)入這個(gè)行業(yè)貸款從業(yè)人員，盡量要跟隨企業(yè)老年人實(shí)際操作兩三次，不然死記硬背的出來(lái)難以又挺深感受。

假如借貸人好朋友可以參考文中搶占先機(jī)提前準(zhǔn)備，最少考慮清楚大約的操作流程階段不容易驚慌。

#房地產(chǎn)抵押貸款常見(jiàn)問(wèn)題#

之上，倘若文中對(duì)大伙兒有效，關(guān)注點(diǎn)贊適用后，能夠保存起來(lái)留之備用。

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