在如今這個(gè)時(shí)代，對于我們大家而言，無論是買新房還是買二手房都是人生道路中的大事了，兩類房產(chǎn)的價(jià)格都不是一筆小數(shù)目，籌備資金讓我們感到頭疼，所以通常需要貸款來完成購置，但在二手房貸款方面有一些注意事項(xiàng)需要注意。希望通過小編以下的分享，能讓朋友們二手房貸款的知識有一個(gè)全面細(xì)致的了解。

　　1.二手房房齡會(huì)影響貸款。影響貸款購買二手房的因素很多，其中二手房房齡成為很多銀行發(fā)放貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，二手房的房齡越長，貸款比例就越低，甚至銀行可能不會(huì)批準(zhǔn)你的貸款申請。目前部分銀行的政策是“房齡+貸款期限”≤ “30年”。所以我們在購買二手房的時(shí)候盡量選擇年輕的房子。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是二手房交易過程中一個(gè)非常普遍的問題。購買二手房時(shí)，購房者應(yīng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。一些二手房借不到錢，如動(dòng)遷房、安置房、公房、小產(chǎn)權(quán)房等房產(chǎn)證不全的二手房。購房者在選房時(shí)一定要注意房子是否有產(chǎn)權(quán)證。

　　3.注意個(gè)人的重要性征信征信。我們都知道其實(shí)我們?nèi)粘Ｉ钪械暮芏嗉?xì)節(jié)都會(huì)影響到個(gè)人的征信，要保護(hù)好自己在生活中的信譽(yù)記錄，而個(gè)人聲譽(yù)直接影響銀行對借款人還款能力的評價(jià)。如果個(gè)人信用記錄不好，貸款可能會(huì)被拒絕。目前信用檔案主要包括信用卡、房地產(chǎn)典當(dāng)貸款等各類貸款。

　　4.判斷還款能力。銀行判斷還款能力的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)是收入證明，一般由借款人單位出具。已婚人士可由夫妻雙方共同簽發(fā)。當(dāng)然，此外，大額存款、債券、房地產(chǎn)也可以作為收入證明。一般銀行要求的月貸款額占月收入的30%-50%。

　　5.選擇合適的還款方式。現(xiàn)在個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本金的成都利息總額較低，且月還款額不同，逐月遞減;它將貸款本金按還款總月數(shù)等分，再加上上期剩余本金的成都利息，形成每月還款額。等額本息的成都利息總額較高，月還款額相同;上半年成都利息返還份額較大，本金返還份額較小。還款期過半，本金占比大，成都利息占比小。

　　6.注意二手房的位置、單價(jià)和面積。二手房的貸款與房屋的評估價(jià)密切相關(guān)。在辦理二手房貸款的過程中，銀行會(huì)對你需要購買的二手房進(jìn)行評估。如果房子地處偏僻，單價(jià)低、面積小，二手房的評估價(jià)不會(huì)太高，自然貸款比例會(huì)相對較低，甚至不貸款。

　　現(xiàn)階段各個(gè)地區(qū)樓市調(diào)控的持續(xù)升級的背景下，提早知曉各銀行貸款規(guī)定，合理選擇貸款人，還要注意貸款人名下的房產(chǎn)套數(shù)，不可以超出銀行規(guī)定。

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