如果我們急需一筆大額資金，但是又沒(méi)有資金來(lái)源的時(shí)候，可以考慮通過(guò)抵押貸款來(lái)獲取資金，那么，抵押成都房產(chǎn)貸款申請(qǐng)需要什么條件呢?流程又是怎樣的呢?

　　一、按揭房辦理抵押貸款需要什么條件?

　　1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證明。該房產(chǎn)證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。

　　2、該房子當(dāng)前具有可抵押貸款額度。一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時(shí)候，就無(wú)法成功獲得貸款。

　　3、借款人除了滿足上述條件外，還需要具有貸款的基本條件，及收入穩(wěn)定信用良好。收入需要連續(xù)穩(wěn)定半年以上，并且高于還款總金額的2-3倍。具體高出多少要以貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。信用逾期次數(shù)一般不超過(guò)三次。

　　二、按揭房抵押貸款需要什么流程?

　　按揭房抵押貸款基本上可以分為這六步:

　　1、需要確定房產(chǎn)。購(gòu)房者在看中一處房產(chǎn),并確定該房產(chǎn)可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持。

　　2、需要辦理申請(qǐng)。在確認(rèn)自己即將按揭貸款的房產(chǎn)得到銀行支持后,應(yīng)向銀行(或銀行指定的律師事務(wù)所)咨詢有關(guān)規(guī)定,并可以開(kāi)始著手準(zhǔn)備相關(guān)材料。

　　3、需要簽訂合同。購(gòu)房者填寫(xiě)好按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件之后遞交給銀行,經(jīng)審核確定購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,銀行會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4、需要確定抵押相關(guān)項(xiàng)目。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同并收到交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與銀行和發(fā)展商簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款額度、貸款年限、年成都利率、還款方式等項(xiàng)目。

　　5、需要辦理抵押登記和保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持購(gòu)房合同及《樓房按揭抵押貸款合同》到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　6、需要開(kāi)設(shè)還款帳戶。購(gòu)房者在簽訂上面的《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)通專項(xiàng)還款帳戶,并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　以上，就是抵押成都房產(chǎn)貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)您有所幫助。

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