成都房產貸款的目的是為了處理自已的財稅問題，成都成都房產抵押貸款成都利率較低，很容易被接納。（詳細信息進一步了解已辦理抵押貸款房產能申請辦理居留權嗎可查看更多）與成都成都房產抵押貸款對比，按揭貸款的年成都利率比較低，但是其主要用途不一樣。二者之間有什么不同？

按揭貸款是貸款人以房地產為貸款擔保，向金融企業辦理的借款；

住房貸款是抵押權人（買家）根據分期還款獲得商住樓使用權，借款只可以用以購房。二者的差別主要表現在：

1、借款用途有什么不同？

依據理論主要用途，抵押借款包含個人消費貸和商貸。從總體上，消費貸適合于買車、度假旅游、室內裝修、診療、出國留學等消費領域，商貸說白了用以商業行為。

按揭貸款和住房貸款本質區別取決于，住房貸款是買房者向銀行借錢購房，而按揭貸款是貸款人向銀行借錢用以消費領域或業務流程。如：汽車購買、度假旅游、裝飾設計、診療、國外留學或商業行為。

2、貸款成本有什么不同？

一般來說，按揭貸款的年成都利率小于抵押借款。主要因素有二：

（1）最先，假如第一套房申請辦理住房貸款，買房者還有機會享有一定成都利率折扣優惠。而抵押借款則不然，大部分金融機構會到貸款基準成都利率的前提下提升一定比例。

（2）即使買房者不可以享有年成都利率折扣優惠，執行成都利率會出現一定程度的提升，但一般來說，提升范疇還會小于抵押借款。

3、貸款年限有什么不同？

依據《個人住房貸款管理辦法》，按揭貸款的最多貸款年限為30年。每單借款期限由銀行依據借貸人年紀、參加工作時間、償還能力等多種因素與貸款人協商確定。抵押借款的最多貸款年限不能超過20年。

4、必要條件有什么不同？

貸款人應向銀行借款成都成都房屋抵押貸款，以一定的抵押借款做為銀行借款物品，抵押借款適合于商業服務或其它主要用途。

住房貸款就是指買房者以買房為質押，由買房房地產開發商給予階段性擔保的住房按揭貸款業務流程，只有用以買房。

5、法律意義有什么不同？

伴隨著買房的交易進行，按揭貸的房屋產權（房屋所有權證）從賣家遷移給買家。

而按揭貸款的房屋產權特性并沒有發生變化，僅有貸款人不還錢，金融企業才能拍賣房屋。

6、被告方有什么不同？

住房貸款出現于買房者、房地產商與銀行中間，緊緊圍繞房屋所有權、和貸款還貸所進行的貸幣和商品買賣。在交易中，各方面的義務也不盡相同。房地產商飾演中介人或貸款擔保人的角色，買房者是抵押權人，貸款是放款人。

抵押借款一般只涉及到雙方，抵押權人和質權人，不用貸款擔保人。現實生活中，是借款人所有權房屋，將成都房產抵押向銀行，這是一種簡單以物換現的舉動，比按揭貸簡易的多。

7、房貸政策不一樣。

住房貸款會受到借款限定政策的危害；抵押借款則沒有多少標準，只需借款人想要接受你的資產，你就能獲得借款。

8.貸款程序不一樣。

申請辦理房屋按揭貸款的貸款人應提供首付款證實、買房合同等相關信息；

申請辦理成都成都房產抵押貸款的貸款人需要提交房屋產權證明、國有土地出讓證實、借款用途證明等信息內容。

溫馨提醒：成都成都房屋抵押貸款歸屬于消費貸，說白了，借款只可以用以買車、室內裝修、度假旅游、學習等交易。金融機構明文規定，均不得資金流入買房、投資等高危地區。

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