房地產抵押這樣的事情在日常生活中或是相對來說常見的，現如今有許多的小伙伴們由于資產里的艱難，也會考慮把自己的房地產抵押來辦理借款，辦理房地產抵押需要注意一下實際的操作流程，那樣房地產抵押過程是如何？下邊小編小編給大家介紹一下。

房地產抵押這樣的事情在日常生活中或是相對來說常見的，現如今有許多的小伙伴們由于資產里的艱難，也會考慮把自己的房地產抵押來辦理借款，辦理房地產抵押需要注意一下實際的操作流程，那樣房地產抵押過程是如何？下邊小編小編給大家介紹一下。

一、房地產抵押過程是如何

1、房地產抵押登記步驟就是指房地產抵押關聯設置后，被告方按房地產登記管理員權限向市或區、縣房地產登記行政機關辦理房地產別的權益的登記全過程。房地產抵押登記分為三種情況，一是正式簽署抵押合同后的權力設置登記；二是支配權具體內容變動時候的變動登記；三是支配權清除時候的銷戶登記。

2、抵押被告方應自房地產抵押合同簽署之日起30日內，到登記單位辦理抵押登記。以無地面上定著物土地使用權證抵押的，為簽發土地使用權證書籍的主管部門；以城市房地產或是鄉（鎮）、村企業車間等房屋建筑抵押的，為房地產所在地房地產主管部門。辦理房地產抵押登記時，應向登記單位給予以下文件和其影印件：

（1）合同約定及抵押合同書；

（2）抵押當事人資質證明或主體資格證明；

（3）《國有土地使用證》或《房屋所有權證》，共同的房子應提交《房屋共有權證》和其它產權共有人允許抵押的證明；

（4）以股指期貨房子作抵押的，應提交高效的預購（購）房屋合同；

（5）高效的房地產分析報告；

（6）上級單位準許它以房地產作抵押的證明。

3、登記行政機關審核后，對合法合規抵押給予登記，在權屬證書上辦理登記，簽發注明抵押權利的《他項權證》。《他項權證》由抵押權人領到及擁有，經注記的權屬證書歸還抵押人存放。登記行政機關將相關材料打印歸檔，登記材料容許查看、抄寫或是打印。

二、成都房子抵押登記需要多長時間

1、依據房地產工程監理處對外開放工作時限要求，辦理抵押登記應當在搜集件之日起7日內受理。

2、依據＂中華共和國合同法＂第41條規定，房地產抵押理應辦理抵押登記，抵押合同書自登記之日起起效。

三、房地產抵押辦理所需材料有什么

準現房抵押：房地產抵押合同書（夫妻兩人在場簽名）；房屋產權證；土地使用證影印件（驗原件）；有資質評定部門出具的《房產評估報告》；銀行貸款合同書；夫妻感情證明及彼此身份證掃描件（驗原件），單身的由戶籍所在地民政局出示證明。

預售房抵押：買房預售合同；和銀行簽署買房借款協議；買房預交款收條影印件（驗原件）；夫婦結婚證復印件（驗原件），單身的由戶籍所在地民政部門機構出具的證明；夫妻兩人身份證掃描件（驗原件）。

以上就是房地產抵押過程是如何的相關內容，針對房地產抵押大伙兒要知道一下實際程序，要準備充分有關的材料及有效證件，在辦理的時候一定要依據金融機構等部門要求去進行辦理。對于此事如果你們也有不清楚的，建議還是咨詢一下小編律師。

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