房產(chǎn)是一個比較特殊的產(chǎn)品，它屬于不動產(chǎn)，同時也作為價格高昂的產(chǎn)品，自己可以拿來用于居住，也能租給需要住房的人群，但它還沒有完全發(fā)揮更大的作用。房子作為一個高價值的商品，人們在購買時一定是投入了巨大資金，甚至花光積蓄，難免造成資金流緊張，遇到特殊情況時就能發(fā)揮抵押物的作用，用于獲取銀行貸款資金。有朋友就在疑問，如果房子還在按揭中能辦理抵押貸款嗎?

　　按揭房貸款本身就是屬于抵押貸款,雖然在辦理貸款后,房子的居住權(quán)依舊在大家手中,但其實產(chǎn)權(quán)這塊兒是不夠明確的。因為一旦出現(xiàn)無力還款的情況,銀行是有權(quán)將房屋拿出去拍賣用以償還欠款。所以,從這里不難看出,根據(jù)金融機構(gòu)對抵押貸款的要求來看,一般產(chǎn)權(quán)不明確的房子是不能申請貸款的。但有一種情況例外就是在辦理按揭房貸款的銀行內(nèi)。簡單來說,如果大家想要辦理二押,可以選擇在辦理房貸的銀行內(nèi)再次申請。通常銀行都有提供類似的貸款產(chǎn)品,只要根據(jù)相關(guān)要求提供相應的資料即可。不過大家要注意的是,一般這類貸款產(chǎn)品只能申請大家已經(jīng)歸還的貸款部分,而不是整個房屋的評估值。

　　簡單來說,大家如果已經(jīng)還了10萬塊錢的情況下,可能就只能申請這10萬塊錢中的大部分,而不是根據(jù)房屋的市場價值來決定放款。所以如果是還款并不是很多的情況下,可能借款的金額無法滿足大家的借貸需求,只能蕓試其他的貸款產(chǎn)品了。并且在申請貸款的過程中,銀行會對大家的資質(zhì)進行嚴格審核,并不會因為之前申貸成功就直接放款。如果之前在還款時有過逾期的情況,那么想要繼續(xù)申請貸款,大概率就會被拒。所以平時一定要養(yǎng)成良好的用貸習慣,以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　所以說房產(chǎn)的更大作用大家可以利用起來，缺錢還是選擇做按揭房抵押。既能獲取資金，問題解決了，關(guān)鍵的是房子還能夠繼續(xù)住，要是房價上漲了，所有的升值部分還是你的，說不準還能賺錢。

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