如今房價持續不斷上漲，依舊有很多人決定貸款購房，大多數的人對于房貸申貸流程特別有興趣，想熟悉究竟有哪些流程。為了讓更多借款人了解一些原本應值得注意的問題與環節，接下來，小編就為各位細細分享，一起來看看。

　　一、基本條件

　　1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

　　2、已與開發公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，更低為20%以上。

　　3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

　　二、須提供以下資料

　　1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據。

　　2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。

　　3、購房人收入證明。

　　三、貸款一般規定

　　1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人法定退休年齡，目前為60歲(男)、50歲(女)的年齡。

　　2、貸款北京利率執行人民銀行的規定。如遇法定北京利率調整，期限為1年以內的，執行合同北京利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的北京利率。

　　3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金還款金額先多后少;等本息每月還款額不變(北京利率調整變化)。

　　按揭貸款買房應該注意四大事項

　　四、住房按揭貸款流程

　　1、樓盤的銷售方與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款。

　　2、簽訂商品房買賣合同后申請合同備案登記。

　　3、自首付款付清之日起7日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

　　4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻/夫)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

　　5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，及時與銀行對接、了解情況、解決問題。

　　以上就是購房貸款需要注意的四個環節，了解更多北京房屋貸款知識請持續關注快貸網，希望能為你們帶來更多幫助。

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