許多人選擇北京北京房產抵押貸款，很大部分原因是貸款額度高，能夠充分解決資金難題，辦理過北京信用貸款的朋友都知道，貸款額度往往不能讓人滿意。雖然有抵押物做支撐，貸款申請要容易一些，但并不是的，還有一部分房產是不被銀行受理的，那么哪些房子不能申請抵押貸款?

　　1、無證

　　必須有房產證才可能申請抵押貸款，有些小產權的房屋是沒有房產證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產證，銀行自然是不會受理的。

　　2、二次抵押

　　絕大多數的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當地的銀行網點。

　　3、公益用途房屋

　　對于像醫院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬于個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。

　　4、爭議的房子

　　如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。

　　5、未滿5年的經濟適用房

　　回遷房小伙伴們都知道，目前我國回遷房是按照經濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。

　　6、部分二手房

　　銀行對于大家抵押的房產本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的北京北京房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。

　　以上就是火焰鳥參謀小編分享的這幾類房產不能辦理抵押貸款的內容，希望對有貸款需求的朋友有所幫助。

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