我有一個同學，如果公司近期資產出問題，隨后他想要拿房子做抵押在銀行辦理貸款。可是銀行的工作人員表示，他房產沒資格申請辦理北京房產貸款，他手足無措。

可能會有很多人都不知道，房地產抵押是有一定規(guī)矩的，并非所有的房地產都能夠抵押。房地產抵押是一種快速獲得資產的形式，可是還有一些不為人知的誤區(qū)。

1.怎么樣的房子不可以抵押？

假如你房子仍在并沒有還清貸款的情形下，就不可以申請辦理住房貸款。而且如果有抵押房地產或是房地產處在抵押情況，則意味著銀行對該房屋有他項權利，貸款人將無法再對該房屋開展抵押。

選購公有住房不予辦理房地產抵押，兩種情況：

不能提供買房合同或購房協(xié)議書(由于選購公有住房合同并不是個人)

公有住房無法提供待產室上市證實，無法進行房屋的所有買賣。

經(jīng)濟適用房沒住夠五年，由于拆遷房是國家保障性住房，要求沒滿五年的經(jīng)濟適用房不可以掛牌交易，其實就是無法辦理購房貸款辦理手續(xù)。

房地產沒有產權證的小產房的權力，也無法抵押。由于住戶未獲得房屋產權證，對房產所有權和支配權。并沒有該房屋的房產證，這種房屋沒法掛牌交易，也不能進行抵押借款。

二、房地產抵押貸款條件：

1.住房貸款規(guī)定房屋使用期限在30年之內；

2.房屋總面積需在50平米之上；

3.抵押貸款額度為房屋評估值的70%；

4.銀行貸款北京利率按中華人民銀行所規(guī)定的同時期同檔銀行貸款北京利率實行；

5.一般來說，借貸人年齡范圍‘樓齡’，男士65歲以下，女士60歲以下。

第三，北京房產貸款的誤區(qū)

誤區(qū)一：北京房子抵押出去，自己是不是就不可以住？要立刻搬出來了？

其實不是的。北京房子抵押還是可以正常居住的地方。

誤區(qū)二：我近好多個月資產出現(xiàn)了問題，借款還不上，是否銀行就需要立刻將我的房子賣出去？

控住，銀行沒那么不講情面

實際上，銀行貸款到期還不上，銀行會催收，我們要以一種積極的心態(tài)，和銀行層面作出解釋，相信他也并不是不明事理的人。

誤區(qū)三：房地產抵押只有抵押自身名下房子，假如自己沒房子肯定就做不了？

不一定。

如果你獲得了房屋房產證個人的允許，是可以通過別人的房屋申請辦理抵押借款的。但要注意的是，一定要由戶主自己出來申請貸款。

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