免費(fèi)咨詢、免費(fèi)申請(qǐng)、更多貸款、更多選擇
貸款月息低至0.27%
貸款咨詢電話:13926540341
最近小編的一個(gè)朋友準(zhǔn)備結(jié)婚購(gòu)置新房,小兩口為了看房到處跑,忙活了足足一個(gè)月,結(jié)果事沒(méi)決定下來(lái),問(wèn)題還越來(lái)越多,比如他們非常糾結(jié)房貸的時(shí)長(zhǎng),我朋友希望借期長(zhǎng)一些,壓力相對(duì)小一些,但她老公卻希望借期短一些,盡早還完盡早解脫,家里的老人都傾向于贊成我朋友的觀點(diǎn),認(rèn)為房子注定是一件長(zhǎng)期捆綁的事,長(zhǎng)一些無(wú)妨。所以貸款購(gòu)房真的越長(zhǎng)越好嗎?事實(shí)顯然不是這樣。
我們來(lái)舉個(gè)例子。小李買(mǎi)一套價(jià)值200萬(wàn)的房子,首付60萬(wàn),貸款140萬(wàn),假設(shè)按照基準(zhǔn)白云利率4.9%計(jì)算,選擇最長(zhǎng)貸款時(shí)間30年,用等額本息還款法,那么小李每月需要還款7430.17元,30年下來(lái)總支付白云利息達(dá)1274862.67元。
但如果小李縮短貸款年限,選擇20年的貸款時(shí)間,結(jié)果又會(huì)有什么不同呢?還是按照上面的內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)時(shí)候小李每月還款額為9162.22元,總支付白云利息為798932.00元,相比貸款30年的貸款時(shí)間會(huì)少付475930.67元,可以買(mǎi)一輛豪華版SUV了!
所以貸款時(shí)間長(zhǎng),如果從支付成本上看,壓力并未減少,反而增大。但小編也不是說(shuō)建議大家都去申請(qǐng)較短的貸款年限,我只是從一方面出發(fā),告訴大家不同貸款時(shí)長(zhǎng)沒(méi)有的好與壞,各有各的長(zhǎng)處與短處。
在決定房貸申請(qǐng)時(shí)長(zhǎng)的時(shí)候,我們要綜合考慮幾方面的因素,比如還款能力和借款人年齡。
1.還款能力
但凡申請(qǐng)貸款,都應(yīng)該以不影響家庭生活為前提,這就需要考慮月供與家庭收入的比例,如果比例過(guò)高,就會(huì)減少家庭的其他開(kāi)支,影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過(guò)延長(zhǎng)或縮短貸款期限來(lái)調(diào)節(jié),一般月供更高不能超過(guò)收入的50%。
2.借款人年齡
我國(guó)的法律規(guī)定,借款人年滿18周歲可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款,但要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年。因此,借款人年齡越小,可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng),如果年齡超過(guò)40歲,則最長(zhǎng)貸款期限只能在25年以下。
買(mǎi)房是大事,貸款中的每一個(gè)問(wèn)題都需要仔細(xì)思考。在貸多久的問(wèn)題上,我們要結(jié)合自己甚至整個(gè)家庭的情況進(jìn)行綜合考量,可以跟小編一樣通過(guò)計(jì)算的方法來(lái)看看自己是否能夠接受其中的差額,在盡量都考慮到的前提下做判斷是較為理智的。
國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn):專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸;無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。
專業(yè)解決銀行貸款難題,咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理:13926540341(微信同號(hào))(全國(guó)可做)。
免責(zé)聲明:部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò),文章內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成投資建議,若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。
咨詢熱線:139-2654-0341