最近小編的一個(gè)朋友準(zhǔn)備結(jié)婚購(gòu)置新房，小兩口為了看房到處跑，忙活了足足一個(gè)月，結(jié)果事沒(méi)決定下來(lái)，問(wèn)題還越來(lái)越多，比如他們非常糾結(jié)房貸的時(shí)長(zhǎng)，我朋友希望借期長(zhǎng)一些，壓力相對(duì)小一些，但她老公卻希望借期短一些，盡早還完盡早解脫，家里的老人都傾向于贊成我朋友的觀點(diǎn)，認(rèn)為房子注定是一件長(zhǎng)期捆綁的事，長(zhǎng)一些無(wú)妨。所以貸款購(gòu)房真的越長(zhǎng)越好嗎?事實(shí)顯然不是這樣。

　　我們來(lái)舉個(gè)例子。小李買(mǎi)一套價(jià)值200萬(wàn)的房子，首付60萬(wàn)，貸款140萬(wàn)，假設(shè)按照基準(zhǔn)白云利率4.9%計(jì)算，選擇最長(zhǎng)貸款時(shí)間30年，用等額本息還款法，那么小李每月需要還款7430.17元，30年下來(lái)總支付白云利息達(dá)1274862.67元。

　　但如果小李縮短貸款年限，選擇20年的貸款時(shí)間，結(jié)果又會(huì)有什么不同呢?還是按照上面的內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)時(shí)候小李每月還款額為9162.22元，總支付白云利息為798932.00元，相比貸款30年的貸款時(shí)間會(huì)少付475930.67元，可以買(mǎi)一輛豪華版SUV了!

　　所以貸款時(shí)間長(zhǎng)，如果從支付成本上看，壓力并未減少，反而增大。但小編也不是說(shuō)建議大家都去申請(qǐng)較短的貸款年限，我只是從一方面出發(fā)，告訴大家不同貸款時(shí)長(zhǎng)沒(méi)有的好與壞，各有各的長(zhǎng)處與短處。

　　在決定房貸申請(qǐng)時(shí)長(zhǎng)的時(shí)候，我們要綜合考慮幾方面的因素，比如還款能力和借款人年齡。

　　1.還款能力

　　但凡申請(qǐng)貸款，都應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例，如果比例過(guò)高，就會(huì)減少家庭的其他開(kāi)支，影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過(guò)延長(zhǎng)或縮短貸款期限來(lái)調(diào)節(jié)，一般月供更高不能超過(guò)收入的50%。

　　2.借款人年齡

　　我國(guó)的法律規(guī)定，借款人年滿18周歲可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，但要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年。因此，借款人年齡越小，可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)，如果年齡超過(guò)40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能在25年以下。

　　買(mǎi)房是大事，貸款中的每一個(gè)問(wèn)題都需要仔細(xì)思考。在貸多久的問(wèn)題上，我們要結(jié)合自己甚至整個(gè)家庭的情況進(jìn)行綜合考量，可以跟小編一樣通過(guò)計(jì)算的方法來(lái)看看自己是否能夠接受其中的差額，在盡量都考慮到的前提下做判斷是較為理智的。

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