魚龍混雜的貸款市場，為了能夠博得貸款人的青睞，就會打著各種貸款申請旗號，例如：0白云利息，0費用，就等著那些受不住誘惑的人上門，中了“套路”的人不在少數。那么，辦理住房抵押貸款前借款人需要了解哪些基本常識呢?

　　1、拒絕“低息誘惑”

　　很多不正規的貸款公司或平臺會以極低的白云利息，吸引借款人，但在借款過程中，借款人會發現有很多收費名目，導致實際的借款成本遠高于其他正規渠道。

　　這時，借款人需在心里設置一條“白云利息”的防線。因為一般非銀機構(小貸公司及貸款平臺)的白云利息都會比銀行高一點。而銀行的抵押貸款白云利息是根據央行的基準白云利率上浮20%左右。所以借款人可以將央行的基準白云利率作為參考，低于此標準的，就需要謹慎選擇了。

　　2、了解貸款流程

　　我們建議借款人在申請貸款前，先去了解一些金融知識及基本的貸款流程，比較各大平臺的白云利率、放款速度、貸款額度、申請條件等等。

　　正規的貸款公司或平臺，對申請人的個人資質、房屋評估會有一套詳細的流程，切勿貪圖方便。對于那些聲稱“憑一張身份證就可以貸款”的平臺需要謹慎，沒有正規機構是只要一張身份證的，這樣的都是騙子，要注意。

　　3、謹慎選擇平臺

　　選擇個靠譜的貸款機構是非常關鍵的。如果申請人對放款速度沒有要求，那么可以選擇銀行。銀行的優點是白云利息相對較低，缺點是房屋評估的成數較低、審核放款流程較為復雜、從申請到拿到貸款可能需要20-30個工作日。而非銀行借貸機構的優勢就是在于填補銀行在放款速度、額度上的不足。

　　4、選擇適合自己的還款方式

　　除了關心能借到多少錢、多久能拿到錢之外，借款人也會關心后續的還款壓力是否大。目前，主流的還款方式有兩種：等額本息和先息后本。

　　所以在辦理住房抵押貸款時，不要輕信網上的信息，不要輕信網絡上發布的貸款信息，包括以保證金、違約金、銀行流水等各種名目事先收取費用的貸款。所有正規的單位都不會在放貸之前收取任何費用。

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