深圳房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)一直以來(lái)備受矚目，這其中二手房市場(chǎng)更加是備受關(guān)注。本文從深圳鏈家二手房成交狀況為核心，從不同視角開(kāi)展匯總與分析，期待全方位展示深圳鏈家二手房市場(chǎng)的現(xiàn)況和趨勢(shì)。

一、深圳鏈家二手房成交量不斷攀升

自2023年至今，深圳鏈家的二手房成交量不斷攀升。依據(jù)鏈家網(wǎng)資料顯示，2023年深圳鏈家二手房總成交量大約為10.3萬(wàn)件，2023年則達(dá)到14.9萬(wàn)件，同比增加44%。這表明深圳鏈家的二手房市場(chǎng)十分活躍，相比于其他大城市，深圳鏈家增長(zhǎng)趨勢(shì)也十分突出。

從深圳不同地區(qū)的二手房成交情況看，深圳市龍崗成交量較大，占比達(dá)到28.2%，羅湖區(qū)和深圳福田區(qū)略遜一籌，各自占有率26.3%和21.2%。而成交利用系數(shù)平均價(jià)位最大的便是深圳羅湖、深圳福田和深圳南山區(qū)。

在不同維度上，深圳鏈家二手房成交量也存在不確定性。2023年上半年度，深圳市疫情之下，成交量較低，6月份逐漸開(kāi)始回暖，9月份時(shí)做到年之內(nèi)最高處。自此，進(jìn)到10月份，成交量小幅度下挫。

二、深圳鏈家二手房房?jī)r(jià)上漲幅度相對(duì)平穩(wěn)

在深圳鏈家的二手房市場(chǎng)中，盡管成交量展現(xiàn)升高趨勢(shì)，可是房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)平穩(wěn)。房子價(jià)格表現(xiàn)得穩(wěn)定性也說(shuō)明了市場(chǎng)對(duì)于深圳鏈家二手房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的自信。

從總體來(lái)看，深圳鏈家的房子均價(jià)和成交均價(jià)均相對(duì)穩(wěn)定，均價(jià)在5萬(wàn)/平下列，2023年的年增長(zhǎng)率相比2023年逐步提高，但提高力度并不大，趨勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

從不同地區(qū)的房子均價(jià)來(lái)說(shuō)，深圳市龍崗的房子均價(jià)最少，為3.74萬(wàn)余元/平米，而深圳南山區(qū)和深圳福田區(qū)則也較高，分別是6.72萬(wàn)余元/平方米和7.09萬(wàn)余元/平米。在成交均價(jià)層面，深圳南山區(qū)平均成交均價(jià)最大，達(dá)到9.34萬(wàn)余元/平米。

三、深圳鏈家二手房交易人群細(xì)分化

據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳鏈家的二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)人群展現(xiàn)出多樣化和客戶細(xì)分的趨勢(shì)。關(guān)鍵人群包含：當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)置產(chǎn)業(yè)買(mǎi)房、外來(lái)工買(mǎi)房、投資人、改善型家中等。

在其中，當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)置產(chǎn)業(yè)買(mǎi)房仍然是深圳鏈家二手房市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。南端山區(qū)地帶為例子，2023年上半年度，深圳南山區(qū)當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)二手房的比重大約為51%，而外來(lái)人員則占有率27.6%。

而外來(lái)工買(mǎi)房人群因?yàn)槭找姹容^有限，更加重視房子價(jià)格，同時(shí)對(duì)交通出行、金融等方面的要求要求很高。投資人則關(guān)心的是房產(chǎn)投資收益率。

四、深圳鏈家二手房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)趨勢(shì)

將來(lái)深圳鏈家二手房市場(chǎng)的高速發(fā)展可能面臨多種機(jī)遇與挑戰(zhàn)。最先，政策導(dǎo)向的變化將會(huì)對(duì)銷售市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊性，尤其是限購(gòu)政策、限貸政策的實(shí)行，將影響市場(chǎng)的需求。

次之，深圳鏈家的房地產(chǎn)銷售可能面臨來(lái)源于別的競(jìng)爭(zhēng)品牌之間的競(jìng)爭(zhēng)。比如，杭州市進(jìn)一步加大住宅供貨，創(chuàng)新推出多種買(mǎi)房最新政策，shopee集團(tuán)旗下的海寧市版塊則聚集好幾家地產(chǎn)商，適度原則、冠軍時(shí)期也強(qiáng)勢(shì)崛起。

可是，從深圳鏈家二手房市場(chǎng)的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)前景提高趨勢(shì)仍將保持穩(wěn)定。市場(chǎng)的需求確實(shí)會(huì)受政策導(dǎo)向的變化和其它競(jìng)爭(zhēng)品牌產(chǎn)生的影響，但是作為深圳鏈家值得信賴品牌，它仍然有自己的穩(wěn)步發(fā)展方位。

五、匯總

文中綜合性闡述了深圳鏈家二手房市場(chǎng)的最新消息和趨勢(shì)，深層次講述了成交量、房?jī)r(jià)漲幅、買(mǎi)賣(mài)人群等各個(gè)方面內(nèi)容。從總體來(lái)看，深圳鏈家二手房市場(chǎng)增長(zhǎng)趨勢(shì)維持穩(wěn)定，交易雙方的需要慢慢趨于多樣化和客戶細(xì)分。將來(lái)，深圳鏈家二手房市場(chǎng)的高速發(fā)展將受市場(chǎng)與政策的多重危害，但它的穩(wěn)定性與市場(chǎng)信任感依舊是自身的優(yōu)點(diǎn)所屬。

本文由深圳貸款公司梳理。

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