二次抵押貸款是一種非常靈活的貸款方式，可以為有房產的借款人提供額外的資金支持。下面我們詳細介紹一下按揭房抵押貸款的辦理流程。

　　首先，您可以選擇直接向原貸款銀行申請二次抵押貸款。但是，在這種情況下，您需要在一定期限內按時償還原有貸款的本息，并且需要有良好的信用記錄。如果您無法滿足這些條件，那么您也可以選擇尋找正規的擔保公司來結清原有貸款，并辦理四川房屋抵押手續以此作為貸款的擔保。

　　在辦理二次抵押貸款時，貸款金額將根據房屋的余值來確定。具體計算公式為：貸款金額=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準。抵押率方面，自住型房產的抵押率一般不超過70%，而商業房產的抵押率則一般不超過50%。

　　下面是二次抵押貸款的具體流程：

　　步，借款人申請二次抵押貸款后，銀行將會指派專人對房產進行評估，主要考慮房屋的升值潛力，并根據評估結果給出參考價值。

　　第二步，借款人需要提供銀行要求的個人身份證明、房產證、收入證明等相關材料辦理二次抵押貸款。

　　第三步，借款人需要將所有的資料帶到銀行進行面簽，并簽署房屋二次抵押申請。

　　第四步，銀行將會根據房產具體情況和借款人的個人資料進行審核，并計算出貸款金額。

　　第五步，貸款審核通過后，借款人需要親自去銀行辦理抵押登記手續，并等待放款。

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