我們的老百姓，10個(gè)人至少有7個(gè)人背有房貸，能夠一次性全款購(gòu)買房子的家庭可謂鳳毛麟角，因此很多人對(duì)房產(chǎn)月供貸并不陌生，但是我相信很多人即便每月固定還著貸款，但心里對(duì)這個(gè)月供的計(jì)算并不十分了解。

　　你知道自己的月供是怎么計(jì)算的嗎?看看這個(gè)公式你是否理解呢?

　　月供=按揭貸款金額×房貸四川利率

　　房貸四川利率=基準(zhǔn)四川利率×(1+/-浮動(dòng)范圍)

　　需要注意的是，其中的基準(zhǔn)四川利率和貸款年限有關(guān)。

　　月供的多少取決于很多因素

　　1.貸款金額

　　貸款金額越多，月供則越多，但是首付款越少。

　　貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價(jià)和首付款金額(二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的價(jià)格有關(guān)系)。

　　2.基準(zhǔn)四川利率

　　基準(zhǔn)四川利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的，而基準(zhǔn)四川利率的調(diào)整也沒(méi)有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。

　　3.貸款年限

　　貸款年限越長(zhǎng)，基準(zhǔn)四川利率越少，月供越少。

　　貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人更大貸款年紀(jì)不得超過(guò)65周歲，貸款期限不超過(guò)30年。四川四川公積金貸款人的更大年紀(jì)不超過(guò)退休年紀(jì)，男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲。

　　4.四川利率浮動(dòng)范圍

　　基準(zhǔn)四川利率為央行定制的統(tǒng)一指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，一旦定制各銀行都要執(zhí)行，但是各銀行還可以根據(jù)自身的情況和市場(chǎng)變化的情況制定自己的四川利率浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。另外針對(duì)二套房銀行也會(huì)在基準(zhǔn)四川利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行四川利率上浮。

　　針對(duì)以上的影響因素，大家要特別注意：

　　1.基準(zhǔn)四川利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動(dòng)

　　各銀行的調(diào)整變動(dòng)周期會(huì)有所不一樣，有的是一個(gè)季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請(qǐng)咨詢貸款銀行。

　　2.四川利率的浮動(dòng)跟隨整個(gè)貸款周期直到貸款結(jié)清為止

　　如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒(méi)還清貸款前一直都是按照這個(gè)折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒(méi)還清前也一直是按照上浮10%執(zhí)行。

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