購買二手房的人是越來越多的，很多人在買房子的時候都會考慮到向銀行貸款，但二手房和新房兩者之間本來就有很大區(qū)別，銀行在審批貸款的時候，看中的因素會不同，一不小心就會導致貸款被拒。今天火焰鳥參謀小編帶大家看一下，買二手房前要了解哪些問題?

　　1、核實產(chǎn)權真?zhèn)?/p>

　　買房子最重要的就是看產(chǎn)權和保護資金安全，在二手房交易中，產(chǎn)權糾紛是比較常見的，所以在購買二手房之前，購房者還需要通過自己的方式對產(chǎn)權進行核查。如果購房者發(fā)現(xiàn)該房屋的房齡比較老，而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，那么就要當心該二手房已經(jīng)轉讓過幾次，核查產(chǎn)權最放心的方式就是和產(chǎn)權人一起到房管部門查詢。

　　2、了解二手房銷售背景

　　我們平時生活的圈子都是固定的，如果二手房所在的區(qū)域跟我們生活的圈子像個比較遠的話，就需要購房者重新全面的去了解二手房的銷售背景了，如果購房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個小區(qū)，看看有沒有媒體報道。了解二手房的銷售背景是為了防止購買到兇宅，一般情況下，重大案件都會有媒體的公開報道，這些一搜就可看到。

　　3、了解貸款規(guī)定

　　貸款購買二手房跟貸款購買新房在銀行方面是不一樣的，并且不同的貸款銀行對于審批貸款的規(guī)定也是不同的，貸款購買二手房有一個好處就是可以自己選擇貸款銀行，但是銀行對于二手房的要求也比較多。對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務及近期經(jīng)濟收入情況證明等是成功申請貸款的保障，千萬不要弄虛作假。

　　4、做好購房預算

　　由于貸款購買二手房還會涉及到一個評估值的問題，所以總的計算下來貸款購買二手房需要交納的首付款比例會比較高，這是購房者在買房之前應該做好的購房預算。在辦理貸款買房手續(xù)之前，購房者要對自己的家庭經(jīng)濟實力做一個大概的評估為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。

　　以上就是關于貸款購買二手房要注意哪些問題的介紹了，購房者提前了解了貸款購買二手房的流程以及其過程中的一些注意事項，那么在辦理貸款手續(xù)的時候就會輕松很多，希望能幫助到大家。

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