有按揭貸款也是可以貸款買房的，但這取決于個人的實際情況，一方面取決于借款人的還款能力，這主要是由銀行調(diào)查的。另一方面，這取決于國家政策，在許多大城市都有限制購買和貸款限制的政策，比如在深圳，如果之前有一套房子現(xiàn)在要再貸款只能貸6-8成，如果有兩套房按揭貸款，就不能買，也不能貸款了。所以一般情況下按揭房再貸款門檻會比較高!

　　按揭貸款一般分為5年、10年、20年、30年，在買房時就申請了30年，但后來發(fā)現(xiàn)房子并不讓人滿意，或發(fā)現(xiàn)手中余錢多了，想再貸款買一套房子，用于自己居住或投資，那么房貸沒有還清怎么才能再貸款買房?

　　首先注意的是 ：

　　1、借款人已有借款在還，是否再貸款就要根據(jù)自身的情況來分析，若其信譽記錄良好，新舊貸款每月償還總額不得超過月收入的50%，則再貸款沒有問題;若借款人信譽記錄良好，月償還額過高，則無法再貸款;若借款人在還款過程中，出現(xiàn)逾期，則同樣無法再貸款。

　　2、許多準(zhǔn)備貸款買房的朋友說，計算房子的首付比較困難，的確，根據(jù)買房者的情況不同，以及買房者需要準(zhǔn)備的首付也不一樣。不同的城市有不同的首付比例。除了一些限購城市會增加首付比例外，大多數(shù)城市都有30%的首付，但購買第二套房是不同的。第二套房的首付比例相應(yīng)增加，這是購房者需要特別注意的。

　　3、現(xiàn)在貸款買房的方法主要有三種，而公積金貸款是大多數(shù)購房者比較關(guān)注的，利用公積金貸款買二套房，也是有一些注意事項要大家記住的。借款人購買第一套房時，如果用公積金貸款購買，貸款還沒有結(jié)束，購買第二套房不能申請公積金貸款的第一套房是用商業(yè)貸款購買的，在貸款中，購買第二套房可以使用公積金貸款。

　　4、既然買了兩套房，就要明白買兩套房應(yīng)該更喜歡什么。雖然不考慮價格，但是房子的居住環(huán)境應(yīng)該更加重視。良好的房價居住環(huán)境離不開物業(yè)管理，購房者應(yīng)首先謹(jǐn)慎選擇物業(yè)項目，購房者在購買之前應(yīng)對自己所選擇的物業(yè)項目有最基本的了解，最好選擇開發(fā)商的唯一物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務(wù)不會差。

　　借款人必須具備以下條件:

　　1、有合法身份;經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用良好，有能力償還貸款本息;有合法有效的合同、房屋購置、裝修、協(xié)議及貸款銀行要求的其他證明文件;

　　2、自籌資金超過購房價格的20%(大修)，并保證購房首付款的支付;

　　3、由貸款銀行確認(rèn)的資產(chǎn)為抵押或質(zhì)押的或(和)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人的具有充分可賠性的資產(chǎn);

　　4、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　相關(guān)內(nèi)容請咨詢火焰鳥參謀客服了解!

　　那么，如何才能拿到高額度、低利率的銀行抵押貸款或者銀行按揭貸款呢?想了解更多，請聯(lián)系火焰鳥參謀貸款平臺客戶經(jīng)理13926540341(微信同步)了解具體條件及詳情!

　　深圳房產(chǎn)抵押貸款平臺專注銀行房產(chǎn)抵押貸款、銀行房產(chǎn)按揭貸款、銀行抵押貸款、銀行按揭貸款、銀行房屋抵押貸款、銀行房屋按揭貸款、深圳銀行抵押貸款、房子抵押貸款、房產(chǎn)證抵押貸款等領(lǐng)域,貸款行業(yè)經(jīng)驗豐富,打造專業(yè)貸款服務(wù)團(tuán)隊,為企業(yè)銀行貸款和個人銀行貸款量身定制最佳貸款方案。

　　深圳房屋抵押貸款平臺小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，如有什么房產(chǎn)貸款問題和需要定制企業(yè)抵押貸款方案及設(shè)計貸款方案的可以直接聯(lián)系本站管理員，大家的支持就是我們的動力，除深圳總部外在北京、上海、杭州、廣州、深圳、東莞、惠州為大家提供一站式貸款信息中介服務(wù)，如有深圳銀行房產(chǎn)抵押貸款公司問題可以聯(lián)系客服經(jīng)理，歡迎來到深圳正規(guī)房屋抵押貸款公司網(wǎng)站(如有雷同侵權(quán)請聯(lián)系作者及時刪除)。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。