房貸是銀行最基本也是最重要的貸款業務，因房貸業務是與購房相關，金額往往比較大，銀行在這塊業務的審核力度也特別嚴格，銀行會把風險控制到更低，跟其他貸款產品有所不同。因此，很多人擔心自己的征信過不了關，導致房貸被拒影響購房進度，這會讓購房人非常被動。所以，如果大家害怕房貸不給批，先自查一下自己的征信記錄。

　　很多人認為合格的征信就是沒有逾期等不良記錄，可實際上并沒有那么簡單，銀行查征信可不止是看有沒有逾期記錄，還會看信貸記錄和查詢記錄，這里就分別從這三大塊來進行下分析。

　　1、是否有逾期記錄：合格的征信并不是說不能有逾期，但是要適度，其實就是有兩個標準，一個是房貸前不能存在逾期未還的欠款，一個是2年內單賬戶的逾期次數不能有連續3次或者是累計6次，像只是偶爾逾期已經還清程度不嚴重的，在其它條件滿足要求的情況下，銀行也還是會網開一面的。

　　2、信貸記錄情況：主要看3點，一個是授信機構數量，包括信用卡有多少家銀行給開戶，貸款機構數量有多少，一般不能超過3家，否則就是多頭借貸了;一個是欠款總金額占收入的比例，即信用卡和貸款未還清的欠款有沒有超過個人收入的50%，如果超過就是典型的高負債，在房貸前不把欠款還上降低負債率十有八九會拒貸;一個是貸款類型，要是貸款前6個月有辦理消費貸、大額分期等在征信上顯示了，不結清不會讓辦房貸的，這是為了避免首付貸。

　　3、查詢記錄情況：一般查征信的可以是個人也可以是機構，不管是誰查了征信都會在查詢記錄上記錄查詢時間、原因、查詢人等信息。其中機構查詢的記錄最關鍵，尤其是以信用卡審批、貸款審批、擔保資格審查三類原因查的征信，半年內總查詢次數更好不要超過6次，否則就會被認為是很缺錢的表現，急需靠貸款或者辦信用卡來周轉，有這類征信記錄的人還款能力會被質疑，貸款很難批下來。

　　如果朋友們能在貸款買房之前，按照上面所分享的知識，先就自己征信做一下檢查，也是能夠很有效的估量出自己能獲得房貸的幾率的。

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