在現在生活中，在辦理上海上海房屋抵押貸款時，眾多人認為房產就可以辦理抵押貸款，但是有房產無法辦理抵押貸款，火焰鳥參謀小編為大家講解：哪些房產無法辦理上海上海房屋抵押貸款。

　　1、小產權房

　　小產權房，也叫自建房，通過建立私人產權之間的土地出售，因為土地不是通過拍賣，所以小業主可以有權使用土地，沒有所有權。

　　2、農村自建房

　　自農村和小產權房建設以來，房屋所有人只享有土地使用權、無所有權、集體所有的農村土地所有權，因此該人不出售，但不能抵押.

　　3、未取得房產證的商品房

　　如果商品房只有購房合同約定，就沒有房產證，也不能抵押。

　　4、房齡過老的商品房

　　貸款機構對商品房齡要求都是三十年以內，大于30年房齡的商品房是不允許做上海房產抵押的。

　　5、面積過小的商品房

　　除了房屋面積的年齡外，貸款人還需要，一般要求房屋面積50平方米以上(可能部分或貸款人放寬30平方米以上)，因為房子的面太小.

　　6、產權人年齡過大的商品房

　　銀行等貸款機構辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過60歲，男性不得超過65歲(具體會根據借款人的條件及健康情況來定)，如果產權人的年齡過大，貸款機構一般是不接受做抵押的，

　　7、被查封的商品房

　　被法院進行查封，一般房屋被法院查封就不能進行正常的交易，也不能抵押做貸款。

　　8、未滿五年的經濟適用房

　　經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，是不給辦理產權證的。根據目前的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理上海上海房產抵押貸款。

　　9、未滿5年的保障房

　　保障房是具有政策保障性質的房產，是政府以土地劃撥的方式為主，投資、管理的政策性住房，和經濟適用類似，保障房也有一定的交易限制，5年之內是不能獲得產權證的，也沒法正常交易，所以未滿5年的保障房也是不能抵押貸款。

　　10、公益房

　　公益事業用房是指城市中為社會公共利益服務、不以牟利為目的而興建的房產，屬于社會公共福利，根據《擔保法》第三十七條，公有財產不得抵押，其中第三項規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

　　11、未取得上市許可證的公產房

　　公房也稱公有住房，國有住宅，是由以及國有企業、事業單位等投資興建、銷售的住宅，一般來說，房產的產權和所有權歸單位所有，個人只享有使用權，在沒有獲得上市許可的情況下是不能抵押做貸款的。

　　12、軍產房

　　軍產房就是部隊在軍隊所有土地上建立起來的房產，軍隊房屋的所有權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，不屬于個人所有，因此不能作為抵押貸款。

　　上述是火焰鳥參謀小編對無法辦理抵押貸款的房產的詳細講解，如有辦抵押貸貸款的個人及企業，可直接聯系火焰鳥參謀，根據客戶資質及材料辦理相關貸款，為借款人提供優質的貸款服務。

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