上海上海房產(chǎn)抵押貸款不但貸款額高，并且年上海利率較低，因此需要巨額資金，很多人就會優(yōu)先選擇這類借款，可是抱了非常大期待，去申請時直接就被拒了。為啥深圳福田區(qū)申請上海上海房產(chǎn)抵押貸款申請不下去呢?

也許是你存有各種問題：

一、貸款資質(zhì)欠佳

假如借款人在申請上海上海房產(chǎn)抵押貸款時，并沒有較好的貸款資質(zhì)銀行會回絕你貸款申請的。例如征信不好，或者收益過低。假如貸款人收益過低，那么就算有房子，申請上海上海房產(chǎn)抵押貸款就會被銀行回絕。一般來說，銀行對借貸人收益基本要求每月還款額不得超過收入一半，不然申請上海上海房產(chǎn)抵押貸款就有可能被銀行回絕。

二、有債務(wù)狀況

簡單的說就是你欠著要多少錢，欠債跟還貸能力緊密相關(guān)，債務(wù)越多還貸能力就越不好，一個還貸能力不強的人，銀行一般不會借款給他的。假如借款人在申請上海上海房產(chǎn)抵押貸款之前就已經(jīng)申請了別的借款，而且目前還在還貸中，一個新的還款額超過借款人月收入50%，就會被銀行回絕。

三、借款用途禁止

要是借款人的借款用途不科學(xué)，銀行也會被你避而不見。由于銀行要保證借款人沒有將借款用以高風(fēng)險投資，可以有借有還有如神助嘛。

四、房地產(chǎn)不具體

假如抵押房產(chǎn)是公益型主要用途房子，未還清貸款的房子，沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，不滿5年經(jīng)濟實用房，房齡很久、總面積太小的二手房，文物保護建筑，交通違章房屋建筑或臨時建筑物，不能提供買房合同或購房協(xié)議書的房子，所有權(quán)有爭議房子，拆遷范圍內(nèi)房產(chǎn)等，不符上海上海房產(chǎn)抵押貸款要求。

五、貸款人并不是房子的唯一承租人

房產(chǎn)證能寫許多人名字，一些人的房子是夫妻共同財產(chǎn)，一些人的房子乃是家庭共有財產(chǎn)。假如貸款人并不是房子的唯一承租人，那樣申請上海上海房產(chǎn)抵押貸款就會有有可能被銀行回絕。

由于對于此類房子，銀行明文規(guī)定，務(wù)必全部承租人一同簽名才可以發(fā)放貸款，光憑一個人是沒法申請上海上海房產(chǎn)抵押貸款的。

六、房齡很大

房齡特別大的房子轉(zhuǎn)現(xiàn)能力差，銀行一般不會審理這種上海上海房產(chǎn)抵押貸款，因此申請上海上海房產(chǎn)抵押貸款之前要先看看自己房子房齡是否符合銀行的需求，不同類型的銀行上海上海房產(chǎn)抵押貸款對房齡的需求都不一樣，一般來說，大部分銀行上海上海房產(chǎn)抵押貸款對房齡的需求全是不得超過20年。

之上就以上就是我對“為啥深圳福田區(qū)申請上海上海房產(chǎn)抵押貸款申請不下去”所進行的闡述了，申請上海上海房產(chǎn)抵押貸款以前，大伙兒一定要好好的評定一下貸款資質(zhì)和房產(chǎn)狀況，想想自己適合不適合申請，假如標(biāo)準(zhǔn)基本上合乎，隨后必定要做好充分的準(zhǔn)備，這樣才能夠提升借款通過率!

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