1、什么叫上海房產抵押？ 上海房產抵押就是指房產所有人將上海房產抵押給債務人，從債務人處獲得貸款，依據借款協議承諾，房產所有人按時向債務人計提上海利息。（詳細信息進一步了解拍賣上海房屋抵押房子需要多久可查看更多） 房地產在辦理抵押貸款后，房屋所有權由房產所有人全部，債務人只有依據借款協議承諾扣除貸款上海利息，債務人并不占有房屋產權證明。假如房產所有人準時結清有關的貸款，那樣質押權便會被注銷，房屋產權人可以自己處理該房產；假如房產所有人不能及時慶祝有關的貸款，那樣債務人有權根據司法程序對該房產開展處理，根據競拍來售賣該房產，售賣房地產所取得的賬款用以償還債權人的借款。 2、抵押房產被拆遷應該如何處理 假如房產所有人在質押狀態下遭遇房屋拆遷補償，房產拆遷后利益依然屬于房產所有人的，假如房產所有人在房產拆遷前可以結清全部貸款，那樣的房產質押權便會被撤銷，拆遷后的利益當然就是歸屬于房產所有人；假如房產所有人在動遷前沒法準時歸還借款，與此同時債務人早已著手資產處理，那樣處理后房產歸屬于誰，誰就是房產拆遷后收益人。一般情況下，在知道房地產也處于即將動遷的情形下，房產所有人都會想方設法來結清貸款，由于房產拆遷后可以獲得權益遠遠高于房地產自身的價值。 針對質押房產遭遇拆遷的難題，重要還得看房屋所有權在誰名下的，僅有房產所有人才算是最后房產拆遷后真正意義上的收益人。

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