在他們買房子的時(shí)候，大多數(shù)人都是必須從銀行貸款的，但是關(guān)于本人購房貸款，每個(gè)人可以貸款的額度卻不一樣，那樣這是為什么呢？本人購房貸款的額度是由哪些來定的呢？
 
金融機(jī)構(gòu)個(gè)人上海房屋貸款的額度在于哪些方面呢？
1.
 
  關(guān)鍵在于房屋首付占比
一般大家在辦理銀行貸款額度，受貸款首付比例影響的，一般不得超過房屋總價(jià)減掉首付差值。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解按揭貸款和住房貸款有什么不同可查看更多）例如，你買的房子總額是100萬的房子，那你的首付款30％，那樣的話你能貸額度便是=100萬-100X30％=70萬
2.貸款人償還能力
這里所說的償還能力，主要指借款人的月收益，由于月收益最直觀的展現(xiàn)了借貸人還款水平， 月收益≥住房貸款月供X2
3.房子樓齡
金融機(jī)構(gòu)放貸時(shí)，會(huì)調(diào)查借款房子的樓齡，一般基本要求20-25年，比較寬松的都會(huì)要求30年，比較嚴(yán)格僅有15年或者10年，樓齡大一點(diǎn)的二手房貸款額度有可能被減少，碰到嚴(yán)格金融機(jī)構(gòu)索性被拒貸，可以這么說樓齡越少，就越容易得到借款，且額度都比樓齡比較大的高。
4.個(gè)人征信報(bào)告
個(gè)人征信報(bào)告真的是金融機(jī)構(gòu)考慮借貸人關(guān)鍵規(guī)范之一，信用良好是獲得優(yōu)惠上海利率和貸款的前提，有銀行將調(diào)查貸款人2年內(nèi)的信用卡征信紀(jì)錄，和5年內(nèi)的借款個(gè)人征信記錄，部分銀行會(huì)看更長一段時(shí)間內(nèi)的個(gè)人征信，規(guī)定會(huì)存在差異，持續(xù)3次、累積6次逾期比較嚴(yán)重征信差狀況有可能導(dǎo)致貸款被拒。
5.保障能力狀況
本人購房貸款貸款額度就是這些了，在自己經(jīng)濟(jì)條件范圍內(nèi)來選擇貸款的方式也非常重要，終究買房還房貸是一個(gè)長期的一個(gè)過程，有可能是20年或者30年，另外就是貸款成功以后，每一個(gè)月還房貸的日期和額度也是需要記清楚的，別因這一發(fā)生逾期影響個(gè)人征信報(bào)告，那樣下一次借款就沒有那么容易了，變成銀行黑戶就貸不了款了啦！

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