江蘇江蘇房產抵押貸款是借款人以房產為抵押物，向銀行等金融機構申請的貸款。相對于江蘇信用貸款、江蘇企業貸款等貸款產品，江蘇江蘇房產抵押貸款的審批額度通常更高，使用期限更久。在個人以及企業申請江蘇江蘇房產抵押貸款的過程中，火焰鳥參謀小編建議您先了解申請江蘇江蘇房產抵押貸款的常見問題。

　　一、抵押房產價值是如何評估的

　　江蘇江蘇房產抵押貸款的申請額度通常取決于房屋價值。通常，評估額度會低于房屋當前的市場價格。銀行等金融機構是如何評估房產價值的?

　　房產價值與房產變現能力息息相關，比如房產的市場售價、房屋的新舊程度，房產所處的地段等因素，都會影響到抵押房產的價值。

　　二、江蘇江蘇房產抵押貸款的成數是多少

　　江蘇江蘇房產抵押貸款的成數一般不會超過房產評估價值的7成，其中：

　　個人商品住宅抵押貸款的成數為70%左右。二手房、寫字樓、商鋪的抵押貸款成數要低一些，通常更高只有6成。

　　在江蘇江蘇房產抵押貸款中，貸款成數更低的是廠房抵押貸款，更高的情況下也只有50%。

　　三、關于江蘇江蘇房產抵押貸款的期限

　　江蘇江蘇房屋抵押貸款最長可以貸多久?如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。

　　此外，借款人應該根據自己的還款能力，來確定還款期限以及還款方式，按時還款，再借不難。

　　四、哪些房產不能申請江蘇江蘇房產抵押貸款

　　不是所有的房產，都可以申請江蘇江蘇房產抵押貸款。有一些房產，就不能作為抵押物，用來申請貸款：

　　1、面積小于30平方米，房齡大于20年;

　　2、使用未到五年的經濟適用房;

　　3、小產權房或部分已購公房。

　　此外，一些金融機構還提供房產二次抵押貸款、房產月供貸等江蘇房產貸款產品，不同機構之間的貸款申請條件、貸款審批額度往往會存在差異，想要用更短的時間獲得周轉資金，不妨選擇火焰鳥參謀定制化助貸服務，為您解決貸款申請難題。

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