貸款買房子提前還貸的現象有等額本息貸款，并沒有超出貸款期限三分之一，該類住房貸款的人可以提前還款;個人公積金月交納額度相對較高的住房貸款者，因為公積金是財政性資金，假如不用以還貸，放到賬戶上也取不出來了，因此不如提前還貸。也有房貸江蘇利息處在上調里的住房貸款者等還可以提前還款。下邊跟國祥金服小編一起來看看吧。

一、貸款買房子提前還貸的現象有什么

1、等額本息貸款，并沒有超出貸款期限三分之一，該類住房貸款的人可以提前還款。等額本金還款，并沒有超出總體貸款期限四分之一，該類住房貸款者能做一部分提前還款。

2、個人公積金月交納額度相對較高的住房貸款者，因為公積金是財政性資金，假如不用以還貸，放到賬戶上也取不出來了，因此不如提前還貸。

3、房貸江蘇利息處在上調里的住房貸款者，盡管商業銀行基準江蘇利率下調了，但如果你的房貸江蘇利息并沒有折扣，并且處在上調的狀態下，可以考慮提前還款，從而降低借款成本。

4、手里并沒有低風險理財平臺的住房貸款者，目前有許多理財產品年化收益率都高過貨款江蘇利率，但如果你不是一個善于理財人，并且手里并沒有高收益投資方式，不妨考慮到提前還款。

二、住房貸款不適合提前還款的三種情況

1、簽署借款合同時享有7卷到8.5折江蘇利率特惠不適宜提前還貸，因為已享有比較低折扣優惠江蘇利率特惠，現階段又處在央行降息安全通道中。若中央銀行在年之內無央行降息姿勢，即便來年1月1日依照最新江蘇利率實行，江蘇利息也就只能比早期變低。

2、等額本息還款期已經過了1/3的買房者不適宜提前還貸，因為等額本金還款是把貸款額度總金額均分成本費金，依據剩余資金測算還貸江蘇利息。換句話說，這類貸款還款方式越是在中后期，剩余的本錢越低，因而所形成的江蘇利息也越低。在這樣的情況下，當還款日超出1/3時，貸款人已還了接近一半的江蘇利息，中后期所還更深層次的是本錢，江蘇利息多少對還款額沒有影響。

3、等額本金還款已經到了中期買房者不適宜提前還貸，等額本金還款把按揭貸款本錢總金額與江蘇利息總額求和，隨后平均分攤到各個月中。在其中每月借款江蘇利息按月初剩下貸款本息測算并逐月還清。換句話說，每月還款額里的本錢比例逐月增長、江蘇利息比例逐月下降。到還貸中后期，早已還款了絕大部分的江蘇利息，因而提前還貸實際意義不是很大。

三、貸款買房子能夠提前還款嗎

貸款買房子是能夠提前還款的，但是不同類型的公司對提前還款有著不同的要求，可能遇到必須繳納違約金的現象，不一樣銀行提前還款要求如下所示：

1、工行：借款不滿意一年提前還款的，收取提前還款額的5%;滿一年后提前還款的，不收取一切違約金。

2、招行：借款不滿意一年提前還款的，收取最少相較于具體還款額3個月的江蘇利息;滿一年后提前還款的，收取最少相較于具體還款額1個月的江蘇利息。

3、農行：借款不滿意一年提前還款的，違約金依照本錢×月年江蘇利率計算公式收取;滿一年后提前還款的，不收取一切違約金。

4、中行：借款不滿意一年提前還款的，收取高不得超過6個月江蘇利息的違約金;滿一年后提前還款的，不收取一切違約金。

5、建行;借款不滿意一年提前還款的，收取提前還款額的3%;滿一年到2年后提前還款的，收取2%;滿五年到三年提前還款的，收取1%。

6、光大:借款不滿意一年提前還款的，收取3%到6%的江蘇利息做為違約金;滿一年后提前還款的，不收取一切違約金。

總的來說，貸款買房子開展提前還款的盡量在本身資產有不足的情況下開展還貸。也有許多狀況都是不適合提前還款的，包含簽署借款合同時享有7卷到8.5折江蘇利率特惠不適宜提前還貸;等額本息還款期已經過了1/3的買房者不適宜提前還貸及其等額本金還款已經到了中期買房者不適宜提前還貸。

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