如今房?jī)r(jià)持續(xù)不斷上漲，依舊有很多人決定貸款購房，大多數(shù)的人對(duì)于房貸申貸流程特別有興趣，想熟悉究竟有哪些流程。為了讓更多借款人了解一些原本應(yīng)值得注意的問題與環(huán)節(jié)，接下來，小編就為各位細(xì)細(xì)分享，一起來看看。

　　一、基本條件

　　1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

　　2、已與開發(fā)公司簽訂了購房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，更低為20%以上。

　　3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

　　二、須提供以下資料

　　1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù)。

　　2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)。

　　3、購房人收入證明。

　　三、貸款一般規(guī)定

　　1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人法定退休年齡，目前為60歲(男)、50歲(女)的年齡。

　　2、貸款深圳利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定深圳利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同深圳利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的深圳利率。

　　3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金還款金額先多后少;等本息每月還款額不變(深圳利率調(diào)整變化)。

　　按揭貸款買房應(yīng)該注意四大事項(xiàng)

　　四、住房按揭貸款流程

　　1、樓盤的銷售方與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

　　2、簽訂商品房買賣合同后申請(qǐng)合同備案登記。

　　3、自首付款付清之日起7日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

　　4、貸款行對(duì)購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻/夫)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

　　5、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題。

　　以上就是購房貸款需要注意的四個(gè)環(huán)節(jié)，了解更多深圳房屋貸款知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注快貸網(wǎng)，希望能為你們帶來更多幫助。

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