眾所周知，房地產二次抵押貸款的金額不同于全額抵押貸款。二次抵押貸款的金額通常低于全額抵押貸款的金額，不僅因為房地產已經處理了抵押貸款，還因為房地產的年齡、信用、實現能力和市場價值。對于房地產二次抵押貸款，如果我們想自己估計貸款金額，我們需要了解其金額計算公式：

房地產二次抵押貸款額度=房產價值*抵押率-原貸款本金余額。

以下是一個簡單的例子說明：假設您在二次房地產抵押貸款中，房屋原購買價為300萬元，首付40%，需要180萬元的抵押貸款。目前已返還80萬元，剩余100萬元為原貸款本金余額；經貸款機構評估，價值300萬元的房地產抵押率為50%，原貸款本金余額為100萬元。抵押貸款金額=300*50%-100=50(萬元)

當然，該配額的計算公式僅供參考。畢竟，借款人和房地產的資質也會影響房地產二次抵押貸款的配額。在每個人的印象中，房地產二次抵押貸款的配額相對較低。但我相信這種印象會被國祥金融服務打破，因為通過房地產二次抵押貸款的成數可以達到房地產評估值的90%，這意味著房地產二次抵押貸款的金額已經大幅增加。

另外，以前如果房地產價值已經貸出了70%的空間，就二次抵押貸款無法辦理，因為銀行要降低壞賬的風險。在國祥金融服務的幫助下，住房貸款仍可繼續振興剩余20%的余值。90%！90%！別說房產二次抵押貸款額度低！

深圳8-9成加貸方案

?額度：2000萬

?成數：8-9成

?月息：6厘3

?還款方式：先息后本

優勢：無需贖樓，房地產余值空間直接貸款

準入條件：18~70歲，有公司，無持股時間要求



【深圳】80%加貸方案?額度：1000萬

?成數：8成

?月息：3厘9

?還款方式:先息后本

優勢：無需贖樓，房地產80%的余值空間直接貸款
準入條件：年齡18~65歲，有公司持股半年以上



廣州9成加貸方案

?額度：800萬

?成數：9成

?月息：4厘7

?還款方式：3年先息后本金

優點：銀行直接二次抵押，貸款成數高，余值空間充足，深圳利息低
要求:業主18-65歲，有公司經營半年

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