最近，安徽合肥進行了熱門搜索。你知道為什么嗎？據報道，這是因為二手住房貸款停止了！小剛看到這個消息不久，就有很多朋友來咨詢，二手住房貸款停止是怎么回事？別擔心，我們就開始了。

合肥18家銀行中有12家不提供二手住房貸款。這12家銀行分別是中國建設銀行、中國銀行、杭州銀行、中國銀行、中國銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、中國農業銀行、廣東發展銀行、中國郵政儲蓄銀行、中信銀行和招商銀行。一些相關銀行表示，抵押貸款政策沒有改變，停止貸款的原因是月底銀行數額不足。

雖然官方沒有宣布停止貸款，但上述銀行停止二手住房貸款業務是一個真正的錘子。那么，停止貸款的消息背后意味著什么呢？如果你是二手住房的賣家，無論是更換還是實現都會受到很大的影響，因為買家可以少付全部錢，停止貸款將不可避免地面臨價格銷售的壓力。下面的小邊將詳細討論你最想問的幾個問題。

合肥為什么要開刀？

合肥曾經是中國乃至全球房價快速上漲的先鋒。2016年，合肥房價漲幅超過40%。2023年上半年，合肥房地產市場迎來了小春，成交量和價格一起上漲。中央政府對房地產市場的定調一直是不炒房。因此，合肥大規模停止二手房貸款并非偶然。這應該是銀行和保險監督管理局故意壓縮住房抵押貸款造成的不良反應。

為什么二手房交易在一二線城市如此活躍？

根本原因是存在套利行為。房子有投資屬性，尤其是二手房，賣家更多的是從實現的角度出售。

那為什么不考慮出租而是出售呢？

在中國，房價和租金嚴重不平衡，因此直接銷售的收入遠高于租金，套利行為逐漸形成。每個人都認為未來房價會上漲，然后以低價買新房子，幾年后以高價賣出二手房子，賺取差價。如果二手住房停止貸款，買方的資金來源有限，賣方的房屋不能出售，導致市場流動性下降，投資屬性將喪失！這是一個非常可怕的僵化現象。

然后，有人想問:合肥二手房停貸會不會只是個案，其他城市會停貸？

首先，很明顯，二線以下城市的二手住房交易量較小，討論意義不大。國內二手住房交易主要集中在一線和二線，只有十幾個城市相對活躍。至于合肥的二手住房貸款現象是否會出現在其他城市？目前，很難說，因為房地產市場的監管是根據城市實施政策，主動權掌握在地方政府手中。在這里，我們可以使用一個定量指標來參考它。

4.此外，停貸會導致房價下跌嗎？

停貸現象會從不同角度產生影響。對于剛需者來說，停貸會導致他們失去購買力，抑制市場活動。現金不足的人只能選擇買新房，但目前大部分新房項目都在偏遠地區，配套設施不完善，價格也不低。此外，對于一些需要更換的賣家，停止貸款將導致沒有買家接管，資產無法實現，從而影響新房貸款的處理，影響新房市場的交易量。

5.房價會怎么走？

首先，心理影響還是比較大的。很多地方有房子，可能會選擇在貸款之前賣房子，市場賣家，急需現金增加，供過于求，然后導致整體房價下跌，但范圍不會太大，因為二手房子不擔心沒有人買，有大量的需求，會選擇買二手房子，供需平衡，房價會趨于穩定。因此，我個人認為房價的整體走勢是先下跌后穩定。要注意手中資產的流動性，做好及時實現的準備。

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