在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，貸款買房是大多數(shù)買家的首選。但許多買家都遇到過這種尷尬的情況：與開發(fā)商簽訂了購(gòu)買合同，也支付了首付，但銀行抵押貸款沒有成功處理。那么，在這種情況下，買家該怎么辦呢？

情況1。抵押政策或銀行本身的原因

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的不斷升級(jí)，抵押貸款政策也收緊，銀行審批也更加嚴(yán)格。

根據(jù)中國(guó)最高法的規(guī)定：因不能歸咎于雙方的原因未能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致商品房銷售合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以要求終止合同，賣方應(yīng)當(dāng)將收到的購(gòu)買款本金、廣州利息或定金返還買方。

如果抵押貸款因抵押貸款政策或銀行自身原因失敗，開發(fā)商和買方可以要求終止購(gòu)房合同，開發(fā)商應(yīng)將收到的首付本息全部返還給買方，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

情況二，開發(fā)商單方面原因

根據(jù)中國(guó)最高法的規(guī)定：商品房銷售合同，買方以擔(dān)保貸款支付，因一方原因未能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致商品房銷售合同不能繼續(xù)履行的，另一方可以要求終止合同，賠償損失。

如果開發(fā)商因單方面原因無法成功辦理抵押貸款，如開發(fā)商與銀行的合作關(guān)系發(fā)生變化，開發(fā)商銷售的項(xiàng)目不具備貸款條件，買方可以要求終止合同，要求開發(fā)商賠償損失。

情況三。購(gòu)房者個(gè)人原因

根據(jù)中國(guó)最高法的規(guī)定：商品房銷售合同，買方以擔(dān)保貸款支付，因一方原因未能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致商品房銷售合同不能繼續(xù)履行的，另一方可以要求終止合同，賠償損失。

如果由于個(gè)人原因不能成功處理抵押貸款，如信息不完整、還款能力不足、信用調(diào)查不良，開發(fā)商有權(quán)要求買方支付余額或終止合同，如果合同終止，買方應(yīng)賠償開發(fā)商的損失，即按照違約金條款支付相應(yīng)的違約金。一般來說，違約金從首付中扣除，剩余的首付款將返還給買方。

對(duì)于購(gòu)房者來說，按揭貸款買房無疑可以緩解購(gòu)房壓力，但如果因?yàn)橐陨先N情況無法成功辦理按揭貸款，無疑是一個(gè)沉重的打擊。不知道大家買房的時(shí)候有沒有遇到過按揭貸款失敗的情況。其實(shí)不管有沒有遇到，以上三種情況都值得購(gòu)房者關(guān)注。最后祝大家早日買到自己喜歡的合適的房子。

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