侓師：韓海花

（圖片來自網絡，侵刪）

登記為夫妻一方名下房產，私自對外開放設置抵押，抵押是有用的嗎？

案件：

張先生和張小姐2002年完婚，2008年選購位于深圳房產，房屋登記在張先生一人戶下。2023年張先生為他人的房地產公司為小貸公司的貸款以該房屋給予抵押貸款擔保，并登記了房屋他項權證。2023年初逐漸，房地產企業無法及時還款，2023年8月，小貸公司向法院提起訴訟，規定房地產企業還貸同時要求張先生擔負連帶擔保責任。這時，張先生認為，房地產歸屬于夫妻夫妻共同財產，抵押個人行為并沒有通過老婆張小姐允許，抵押失效。

法律分析：

1、夫妻一方是否有權將夫妻共有財產抵押？

國家法律規定，夫妻對一同全部財產，有公平的處理權。

(一)夫或妻在對待夫妻夫妻共同財產里的支配權相對平等。因日常生活需求而解決夫妻夫妻共同財產的，任何一方均有權確定。

(二)夫或妻非因日常生活需求對夫妻夫妻共同財產做關鍵處分決定，夫妻彼此理應協商一致，獲得一致意見。別人毫不懷疑它為夫妻兩人共同法律行為的，另一方不能以不愿意或不知道為理由抵抗善意第三人。因為房地產歸屬于重要的資產，在任何時候將房子開展抵押也不會歸屬于日常生活需求，因此夫妻彼此理應協商一致，決定的，任何一方無法獨立確定。

2、一方獨立將夫妻共有財產抵押，抵押是否可行？

依據《最高人民法院關于適用〈中華共和國合同法〉若干問題的解釋》第五十四條要求按份共有人因其夫妻共有財產中具有的市場份額設置抵押的，抵押合理。

夫妻共有財產以其夫妻共有財產設置抵押，沒經別的一共有人的同意，抵押失效。可是，別的產權共有人知道或者應當知道但未提出異議的視為同意，抵押合理。本案，夫妻一方對外開放設置抵押，一般必須經另一方允許，不然抵押失效；但另一方了解或要了解但未提出異議的視為同意，抵押合理。因此如果一方確立通過配偶的同意申請辦理抵押備案，抵押法律效力并情況屬實。

可是，假如沒有經過配偶允許，配偶提出異議的，是不是就一定抵押失效呢？

答案是肯定的，依然也要分是不是善意取得狀況展開討論。

（1）根據國家《物權法》、《擔保法》的相關規定，以房產開展抵押的，應當辦理抵押備案。抵押合同書自備案之日起效。如果當事人只是簽署了抵押合同書，但沒開展抵押備案，該抵押合同書并沒有起效，抵押權也未設立。

（2）根據國家《物權法》、《擔保法》的相關規定，主合同不成立，擔保合同無效。假如夫妻一方將房地產抵押于己，之而擔保主合同不成立，則抵押合同書也是無效的。

（3）抵押權人獲得抵押權是不是真誠？抵押權可用善意取得制度。夫妻一方將房子開展抵押，假如抵押權人善意取得抵押權，則抵押個人行為合理。假如故意獲得抵押權，則抵押個人行為失效。真誠與故意都屬于主觀能動性。在司法實踐中，區別善意和惡意標準是抵押權人是不是履行了注意義務。如，房產證備案是指夫妻一人名字，抵押權人與一方是婚姻關系，在離婚期內開設抵押權，沒有調查夫妻另一方的建議但在該房屋上設置抵押權，這便是故意。

那樣,如何判定配偶是否知曉？

雖說法律法規了配偶知道或者應當知道但未提出異議的視為同意，抵押合理，然而在實際操作中，如何判定配偶允許的情況依舊很難評定。依據已經有法律案例中，有清晰證據表明配偶毫不知情，法院便可認同。針對涉案房屋曾一度開展租賃、抵押，配偶一直未提出了質疑，針對一方對房子控制、操縱采用默認心態時，法院會定性為配偶允許。

以上案例中，一審、二審法院都對張先生的觀點不予采信，法院案件審理認為，該房屋一直登記為張先生個人名下，該房屋彼此并沒有定居，一直是以張先生名義對外出租，房屋以前同時也為房地產企業抵押過，張小姐一直均未提出質疑，確定其在本案中對張先生就涉案房屋開展抵押的事應知，故該抵押合同有效。

最后判決：

法院裁定張先生要承擔連帶擔保責任。

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