如今許多普通人都會(huì)房屋按揭，很難一次性拿出全款，怎樣利用按揭房來(lái)申請(qǐng)貸款是很多人的想法。現(xiàn)在市面上，按揭房再次抵押貸款有兩種典型的解決辦法，一種是二次抵押貸款，另一種是貸款公司擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。今天，火焰鳥(niǎo)參謀小編分享的是二次抵押貸款，以及按揭的房子需要符合的相應(yīng)條件，跟著一起來(lái)看看吧。

　　首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，最終能否通過(guò)銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策(各銀行的政策都不一樣的)。

　　按揭房二次抵押有什么要求?

　　首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動(dòng)產(chǎn)證)。

　　其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于二次抵押。

　　最后就是對(duì)借款人的要求，必須既有歸還房貸也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對(duì)借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時(shí)歸還，又如何讓我們認(rèn)可你的還款意識(shí)和還款能力?

　　為什么按揭房具有二次抵押的價(jià)值?

　　大部分人在辦理房貸的時(shí)候，至少都繳納了20%-30%的首付款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時(shí)，房?jī)r(jià)的不斷攀升，按揭房?jī)r(jià)值也水漲船高。

　　這樣，我按揭房釋放出非常大的溢價(jià)空間，這部分的溢價(jià)，也就成為了按揭房產(chǎn)新的抵押價(jià)值。

　　對(duì)于二次抵押的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，由于抵押權(quán)人(銀行或其他權(quán)利人)并不是抵押，所以風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也會(huì)變高，那么貸款的廣東利率，一般也是高于純廣東廣東房產(chǎn)抵押貸款的廣東利率。

　　綜上所述，正處于按揭還貸的房子也是能夠辦理二次抵押貸款的，只不過(guò)，借款人的還貸壓力會(huì)更大，可能會(huì)導(dǎo)致還貸逾期，因此，事先做好還款計(jì)劃還是特別重要的，借款人一定要三思而后行。

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