我們?cè)陂_(kāi)展廣東廣東房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，最常見(jiàn)一種作法之一就是到銀行開(kāi)展廣東廣東房產(chǎn)抵押貸款，那樣，這便是廣東房產(chǎn)抵押去哪的答案了，廣東廣東房產(chǎn)抵押貸款自然就是去銀行了。質(zhì)押擔(dān)保人貸款房地產(chǎn)被競(jìng)拍在申報(bào)廣東房產(chǎn)抵押時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)讓你簽署一份預(yù)告登記申請(qǐng)報(bào)告來(lái)作抵押借款的憑據(jù)。

一、《擔(dān)保法》第四十二條要求：“申請(qǐng)辦理質(zhì)押物備案的單位如下所示：

(一)以無(wú)地面上定著物土地使用權(quán)證抵押的，為簽發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén);

(二)以城市房地產(chǎn)或是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的工業(yè)廠房等房屋建筑抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府要求的單位;

(三)以樹(shù)木抵押的，為省級(jí)以上樹(shù)木主管機(jī)構(gòu);

(四)以航天器、船只、汽車(chē)抵押的，為運(yùn)載工具的備案單位;

(五)以企業(yè)的機(jī)器和其它動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，為資產(chǎn)所在地工商行政管理部門(mén)。”

廣東房產(chǎn)抵押合同簽署之日起30日內(nèi)，質(zhì)押被告方需到房地產(chǎn)業(yè)所在地房屋管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)業(yè)抵押登記，廣東房產(chǎn)抵押合同書(shū)自預(yù)告登記之日起起效。

二、辦理登記時(shí)，質(zhì)押被告方應(yīng)提交以下文檔：

(l)合同約定及借款合同;

(2)質(zhì)押當(dāng)事人的身份證件或法人資格證明;

(3)預(yù)告登記申請(qǐng)報(bào)告;

(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，一共有的房子還須提交《房屋共有權(quán)證》和其它共有人允許抵押的證實(shí);

(5)以預(yù)購(gòu)的商住樓作抵押的，須提交生效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū);

(6)能證明抵押權(quán)人有權(quán)利設(shè)置質(zhì)押權(quán)文件與證明文件;

(7)能證明質(zhì)押房地產(chǎn)業(yè)使用價(jià)值的原材料;如高效的房產(chǎn)評(píng)估匯報(bào);

(8)審批機(jī)關(guān)覺(jué)得必須的其他文件。

三、審批機(jī)關(guān)解決質(zhì)押申請(qǐng)辦理進(jìn)行審查，所有權(quán)清晰、證明文件完備的，需在備案審理之日起15日內(nèi)做出是不是準(zhǔn)許注冊(cè)的書(shū)面答復(fù)，并予以備案頒證：

(l)以依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的廣東房產(chǎn)抵押的，審批機(jī)關(guān)應(yīng)在本《房屋所有權(quán)證》中作項(xiàng)證支配權(quán)記述，交給抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)，并向抵押權(quán)人授予《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)以預(yù)售商品房或不動(dòng)產(chǎn)抵押的，審批機(jī)關(guān)需在借款合同中作記述，抵押的房地產(chǎn)業(yè)在抵押期間完工的，被告方必須在抵押權(quán)人領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)屬證后，再次申請(qǐng)辦理廣東房產(chǎn)抵押備案。

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