房地產抵押貸款的基本流程

　　房地產抵押貸款種類繁多，可以簡單分為個人抵押消費貸款和企業抵押經營貸款兩類。

　　個人抵押消費貸款：以個人名義或夫妻雙方名義申請抵押貸款，更高額度為100萬人民幣。

　　企業抵押經營貸款：以公司名義申請的經營性貸款，主要用于公司經營，更高金額為抵押財產價值的70%，更高額度為8000萬人民幣。

　　房地產抵押貸款的基本流程

　　1.選擇申請抵押貸款的銀行，并要求其提供辦理條件和相關資料準備。目前大部分銀行不再辦理無指定用途的個人房地產抵押消費貸款，而是更傾向于辦理住房抵押貸款業務。此外，銀行在抵押物的選擇上一般不接受別墅，需要注意。如果符合辦理房地產抵押貸款的基本要求，接下來就是準備資料。

　　2.提交基本信息。

　　a) 個人商業抵押貸款：公司營業執照、企業主(個體工商戶)個人身份證、戶口本、配偶身份證、戶口本、近半年的經營流程、納稅證明、貸款使用證明(通常是貿易合同等)、擬抵押財產的房產證等。提交資料時，還需親自簽署授權書，填寫貸款申請書;

　　b) 企業抵押貸款：公司營業執照、章程、董事會(股東會)決議、法定代表人身份證、授權書、被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表、開戶許可證、經營流程、納稅證明、近六個月的水電氣繳納證明、公司信用授權書、擬抵押房地產證明、貸款使用證明材料。

　　3.銀行受理調查、審批階段。

　　銀行收到提交的材料后，將進行初步審查。如果符合貸款(授信)條件，銀行將進行盡職調查和審批。這個階段是銀行的內部程序，作為貸款申請人，可以積極配合銀行。

　　4.業務審批，當面簽訂借款合同并辦理抵押登記。

　　經過銀行的調查審批，如果獲得批準，銀行會通知你簽訂借款合同，一般會簽訂借款合同和抵押合同。如果抵押財產有共有人，則共有人也需要親自簽訂相關合同;如果抵押財產出租，則承租人也需要放棄優先租賃權。

　　在簽訂相關貸款合同和抵押合同后，下一步是辦理抵押登記。一般來說，抵押人應攜帶以下資料：

　　a) 個人財產抵押登記：個人身份證、房產證、結婚證(如果是共有財產，則還需要財產共有人在場并攜帶身份證明);

　　b) 公司房地產抵押登記：營業執照、法定代表人身份證(如果是授權他人辦理，則需提供授權委托書和被授權人身份證明)。

　　將上述資料連同銀行一起到房地產登記機關填寫房地產抵押登記申請書。抵押登記時間一般為3至5個工作日，具體取決于當地抵押登記機關的業務處理效率。

　　為加強風險控制，一些銀行會要求對合同進行公證，并為抵押物購買保險。然而，并非所有銀行都要求這些流程，所以這些流程就不詳細描述了。

　　5.銀行放款。

　　在借款時，你需要在收據上簽字。目前，如果貸款金額超過一定數額或有明確收款人，必須進行委托付款。若之前沒有準備相應的支付合同，此時貸款可能會受到影響，需要根據貸款的用途準備相應的支付合同。

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