眾所周知，任何貸款產品對借款人都有年齡要求，常見的信用貸通常為18-55歲之間，房貸也不例外，一樣要求購房人符合年齡條件，有一些老年人在退休以后，還想購置房產，但面對高額的房價，多年的積蓄不足以全款支付，也就想著辦理按揭貸款。那么，老人需要注意的購房年齡限制是多少歲?

　　在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。個別銀行可能會有不同的規定。

　　如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。但是商貸不同，每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。

　　在二手貸款中，銀行一般會對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，如借款人年齡不得超過65歲。銀行對借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大于65歲。

　　購房貸款申請條件有哪些

　　1、貸款人擁有穩定的職業和經濟收入，并且信用良好，確實擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。

　　2、貸款人購買的房屋所在的城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)在原則上應該是貸款人現在的居住地或者是工作、經商的地方。

　　3、貸款人已經簽訂了《商品房買賣合同》，并且根據自己的個人信用情況，已經支付了銀行規定應該支付的房屋首付款，最少要支付了買房款的30%以上。

　　4、貸款人同意先辦理預購商品房的抵押登記手續，并且承諾在所購買的商品房完工以前并取得房產證后，用自己購買的房屋住宅作為貸款抵押且重新辦理房屋抵押登記手續。

　　5、貸款金額是根據貸款人的信用情況、職業、學歷、還款能力、所購買的房屋變現能力等情況來決定的。

　　按揭貸款所需資料如下：

　　1、申請人與其配偶的身份證、戶口原件及復印件3份。

　　2、購房協議書正本。

　　3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

　　4、申請按揭貸款人家庭收入證明材料和有關資產證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發商的收款帳號1份。

　　當然，目前各大銀行的房貸政策有所不同，退休老人想申請房貸，可以直接去當地銀行咨詢客戶經理，這樣了解的更加清晰。

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