購房對于老百姓而言，是一筆不菲的費用，需要拿出多年來的積蓄，就算這樣也很難一次性付清購房費，大部分是通過貸款來完成，對于購房人來說最害怕的就是拒貸，這樣會導致購房失敗，繳納開發商違約金等。為了規避造成不必要的損失，購房人在商業銀行貸款該做好哪些準備工作?

　　1、不管是在開放商手中買房,還是通過房屋中介購房,都是需要購房者提供很多資料,比方說個人身份證明,工作證明,工資流水等等,這些都是需要準備好的。如果資料缺少,或其真實性有待考察，不僅會拖慢整個貸款申請時間,還會導致最后貸款被拒。

　　2、在如今銀行房貸不斷收緊的情況下,能夠為大家提供的房貸資金是越來越少,所以一般都是擇優而放。其中的優”,不僅指的是申請人自身的資質,還關乎到大家申請的房貸利率。相對于低利率來說，高利率無疑會讓銀行賺更多的錢,所以在資金有限的情況下,都會優先給選擇高利率的申請人放款。

　　3、正如上述所說,銀行擇優放款,所以申請人資質如何是非常有必要的。不過需要提醒大家的是,不能一味的為了給自己加分,而偽造不實個人資料,否則只會適得其反。想要提升自己在銀行心中的印象,提高自己的資質,可以提交一些個人財產證明,不管是汽車還是大額存單都是很有效的方法。

　　4、即使你是公務員,但如果你現在背負巨債,再申請銀行房貸,有很大幾率被拒。正常來說，只要大家的負債率不超過總收入的一半,銀行的貸款都是比較好下款的,但如果超過這個比例,銀行則會慎重考慮,被拒的可能就會增加。所以,不管是信用卡還是其他貸款,有外債的小伙伴,更好先還一部分,降低自己的負債率。

　　一部分人因為工作或是收入等原因，銀行會認為無法保證每月按時還貸而拒絕放貸，這時購房人可以考慮增加一位擔保人，當然夫妻申貸是更好的，以此增加銀行獲貸率，做好這些工作就會好批貸很多。

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