眾所周知，在我國購房辦理按揭貸款已經成為了主要的方式，，都是因為房價的高昂形成的局面。但是，按揭貸款也有它的優勢之處，能讓老百姓提前住上心儀的房子，同時減輕全額付款購房的壓力，但同樣存在無符合標準的房子。接下來，就跟著小編來了解一下哪些住房不能辦理按揭貸款。

　　此類房產因再次抵押而無法再次申請抵押貸款，應當注意，如果該房產仍處于抵押狀態，則該房產的抵押他項權實際上是在銀行手中，相當于將產權暫時移交給借方，雖然享有使用權，但并不具有全部產權，因此不具有對該房產的可支配抵押權，不能單獨使用該房產申請貸款。

　　房屋產權年限過長戶型過小的二手房往往不具備抵押貸款資格，多數銀行對房屋產權年限有較嚴格的規范要求，綜合來看房屋面積≤50平方米，房屋產權年限≥20年，銀行會認為，房屋產權年限較長，抵押貸款更困難，當然，如房屋位于較大的城市功能區域，也有部分房屋可以另當別論申請貸款。

　　未滿五年的經濟適用住房

　　未滿五年的經濟適用房不具有抵押貸款資格，在《經濟適用房條例》中，有關部門明確規定，只有滿五年，經濟適用房或限價房才具有上市交易資格，才能完全實現產權轉移。如果房主在5年內出售該房屋，將違反有關規定，無法實現產權轉移，更不用說按揭資格了。

　　小型產權房屋小產房是指沒有房產抵押貸款交易權，稱為小產房或鄉產房的房屋，實為無產權房屋。這種類型的房地產存在著尷尬，沒有產權證明，只有一張售房合同，不被房管部門認可，而且這種類型的房地產如果遇到政策性土地規劃等情況，就會面臨灰飛煙滅的風險，因此金融機構不能為此類房地產提供抵押貸款。

　　盡管購得的公房多已轉為個人獨立產權，但也有少數情況比較特殊，如：部分房產無法簽訂購房合同;央產房無法提供央產房上市證明。因為這類房產的權屬還處于比較模糊的狀態，所以出于信用風險和變現能力的考慮，所以不能對這類房產申請貸款。如遇大筆貸款，確需提供房產抵押，在向銀行申請貸款前，一定要先核實自己的房產類型，看是否屬于以上五種不能抵押。如自家房產具備抵押資格，且借款人有良好的信用記錄，還款能力穩定，那么申請房產抵押貸款就會變得更加方便和快捷。提早明確抵押物條件，是貸款成功的先決條件。

　　希望大家在辦理按揭貸款之前一定要多加了解當地政策，以便達到更好的融資效果，當然自身征信也尤為重要，要多加注意避免出現不良記錄。

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