很多朋友想要買房，但是考慮的經濟問題只能在買房過程中用抵押貸款來進行購買，對于購買二手房的朋友辦理抵押貸款的額度比較高，這也成為很多買房者的一種貸款方式，下面小編就為大家講解一下如何辦理二手房抵押貸款及流程。

　　二手房如何辦理抵押貸款

　　1、提交房屋抵押申請表及相關證明材料

　　借款人貸前填寫居民房屋抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　6、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

　　(1)正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結清貸款;

　　(2)提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

　　貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

　　二手房辦理抵押貸款流程

　　1、提出貸款申請

　　借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

　　2、遞交貸款資料

　　遞交申請材，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)，借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。

　　3、看房評估

　　材料提交齊全后,銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

　　4、報批貸款

　　房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

　　5、簽訂借款合同

　　借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

　　6、抵押登記手續

　　銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

　　7、銀行放款

　　由于各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

　　8、按期還款

　　此點不容忽視,其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款,或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

　　9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續

　　貸款結清后,到房產局辦理房產抵押注銷手續。

　　二手房在辦理抵押貸款的時候，一定要對相關的流程熟記于心，這樣在辦理貸款的時候才能提高辦理速度，也能對相關步驟做到心里有數。二手房辦理抵押貸款可以找相關中介代為辦理。但是，需要大家自己把控中介的品質。

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